Departamento 3 ambientes en venta en Av. Salvador María del Carril al 4900, Villa Devoto

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Salvador María del Carril al 4900, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
74 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 25% mas que lo normal entre los 189 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Av. Salvador María del Carril al 4900.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.538lo normal · 2.8262.1433.507

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 169% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 183.696
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
234 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.919
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Viví una experiencia diferente en uno de los desarrollos residenciales más exclusivos de Villa Devoto. Este departamento de 3 ambientes a estrenar, ubicado en un primer piso, combina diseño contemporáneo, confort y una propuesta de amenities de primer nivel, ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean realizar una inversión con excelente potencial de revalorización. La unidad se destaca por su distribución funcional y la calidad de sus terminaciones. El living comedor se integra de manera armónica con una moderna cocina, generando un ambiente amplio, cómodo y versátil para disfrutar todos los días. Ambos dormitorios ofrecen privacidad y confort, mientras que los baños completos, uno de ellos en suite, presentan un diseño actual y materiales de excelente calidad. Uno de sus mayores diferenciales es la parrilla propia, un valor agregado cada vez más buscado que permite disfrutar reuniones y momentos al aire libre desde la comodidad del hogar. El edificio eleva la experiencia de vivir con una propuesta de amenities premium pensada para todas las etapas del día. Cuenta con pileta climatizada, jacuzzi, sauna, gimnasio completamente equipado, SUM, coworking, jardín, Pet Park, espacio gourmet, kids club, yoga/pilates center, amplios sectores con parrillas y seguridad las 24 horas, brindando confort, bienestar y tranquilidad sin necesidad de salir del complejo. Además, dispone de tres ascensores, optimizando la circulación y el acceso a todas las unidades. Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento de Villa Devoto, el emprendimiento ofrece excelente conectividad, cercanía a importantes avenidas, medios de transporte, espacios verdes, comercios, cafés y una amplia propuesta gastronómica. Una propiedad que reúne ubicación, calidad constructiva, amenities de categoría y estado a estrenar, convirtiéndose en una oportunidad ideal tanto para vivir como para invertir en uno de los barrios con mayor demanda de la ciudad. Consultanos para conocer más detalles y coordiná tu visita. Comercialización exclusiva de D'Amato PropiedadesCUCICBA 6725 CMCPSM 2723 Oficina tel: Ver datos Whatsapp tel:549- Ver datos Instagram : @damato.propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.062.114 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.062.114/mes

Necesitas ingresos por $ 8.248.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Salvador María del Carril al 4900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Latinomericanas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Carrefour Express · Pareja 48903 min · 211 m
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril4 min · 267 m
Maxikiosco8 min · 491 m
Educacion · 34 en la zona
BARTOLINA SISA · primaria · publica2 min · 134 m
JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica2 min · 134 m
INSTITUTO CRISTIANO EVANGELICO DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 148 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo de las Artes Latinomericanas3 min · 196 m
Plaza Paseo de La Amistad8 min · 501 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 577 m
Salud · 8 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico2 min · 124 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado9 min · 589 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico10 min · 615 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 240.000USD 230.00005 de ago de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 240.000 → USD 230.000-4.17%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Salvador María del Carril al 4900, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 230.000
Departamento en venta
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