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Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 181,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Excelente semipiso 3 ambientes al contrafrente. 60 m2. s/ balcon apto credito

Chivilcoy 4900, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Disposicion
Contrafrente
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 37% menos que lo normal entre los 191 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Chivilcoy 4900, Villa Devoto.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.917lo normal · 3.054

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 183.261
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
207 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.808
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente 3 ambientes semi piso contrafrente sin balcón. Sobre Av. Chivilcoy. 60 m2. Expensas $90000. Edificio Accesible (Ley 5115) a mts Salida rapida para zona Oeste Norte cerca Estacion Devoto de FFCC Urquiza APTO CREDITO AVISO LEGAL : Las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, medidas y superficies, son aproximados y consignados en base a datos proporcionados por el propietario, no tienen valor contractual y pueden no ser exactos y/o no estar actualizados. Los datos exactos surgirán de la respetiva documentación. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas son a mero efecto orientativo. Los valores están sujetos a cambios. Inmueble no accesible a personas con discapacidad física Ley 5115.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.057/mes

Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 19 en la zona
La Carniceria de Nano4 min · 231 m
Shi Zhu6 min · 368 m
La San Martin6 min · 372 m
Educacion · 32 en la zona
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°8 DE 16) · inicial · publica2 min · 140 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica2 min · 140 m
INST. MATER DOLOROSA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca10 min · 613 m
Plazoleta Edgardo Donato10 min · 617 m
Plazoleta de la Policia Federal10 min · 658 m
Salud · 17 en la zona
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado9 min · 561 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado9 min · 591 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INTEGRAL - CEOTI · centro de salud · privado10 min · 619 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chivilcoy 4900, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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