Departamento 3 ambientes en venta en Mercedes 3400, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 279.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 322.737, USD 43.737 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Mercedes 3400, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
110 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 279.000, un 2% mas que lo normal entre los 256 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Mercedes 3400.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.282lo normal · 3.2194.381

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 273.635
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
430 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.307
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Descubre Live Garden: Tu Nuevo Hogar en Devoto Te presentamos Live Garden, un exclusivo proyecto residencial situado en la mejor zona de Devoto. Disfruta de una ubicación privilegiada, donde la tranquilidad se combina con una oferta gastronómica diversa y de calidad. Este encantador barrio no solo ofrece un ambiente relajado, sino que también presenta un gran potencial de crecimiento y nuevas propuestas para los vecinos. Ubicación estratégica en la calle Mercedes, a solo unas cuadras de la Plaza Arenales y cerca de la estación de Devoto. Compuesto por 18 unidades de dos, tres y cuatro ambientes, diseñadas para satisfacer tus necesidades. Cocheras cubiertas y una hermosa terraza común con parrilla, ideal para disfrutar del aire libre. Local comercial en planta baja, que aportará aún más comodidad a tu día a día. * Unidades desde USD 140.560. Opciones de anticipo y cuotas disponibles en USD o ARS. *En construcción • Entrega septiembre 2026 Live Garden te ofrece la calidad de vida que buscas. No dejes pasar la oportunidad de ser parte de este maravilloso emprendimiento. ¡Contáctanos y comienza tu nuevo capítulo en Live Garden! ****ACCESIBLE****(LEY 5115) CUCICBA 8113 / CSM 2471 "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". Ley 5859 art. 5 "Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de los inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. "

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 304.138 en total: USD 279.000 del aviso mas USD 25.138 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.516.649 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 304.138
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.882
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.504

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.516.649/mes

Necesitas ingresos por $ 10.066.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mercedes 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
Las Mercedes1 min · 59 m
Autoservicio Beiro1 min · 79 m
Paniti3 min · 164 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada4 min · 243 m
JARDIN CUENTACUENTOS · inicial · privada4 min · 261 m
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada4 min · 275 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo de los Encuentros3 min · 178 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"5 min · 343 m
Plazoleta Libano6 min · 379 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado4 min · 233 m
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado5 min · 295 m
RESIDENCIA GERIATRICA CHATELET · clinica especializada · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.6% total
USD 322.737USD 279.00021 de jul de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 322.737 → USD 279.000-13.55%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mercedes 3400, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 279.000
Departamento en venta
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