venta
USD 64.900
VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VILLA DEVOTO
Villa Devoto · 2 amb · 1 dorm · 35 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Mercedes 3429, Villa Devoto
USD 502.000
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Departamento en venta
USD 502.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Mercedes 3429, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 101 m²
- Sup. total
- 173 m²
- Piso
- 7
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 502.000, un 27% mas que lo normal entre los 159 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Mercedes 3429.
27% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.970lo normal · 3.9002.7254.833
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
- 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 393.900
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 296 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.446
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Somos Urban, la desarrolladora, sin comisión inmobiliaria.
Una de las joyas de Garden en Devoto.
Entrega Octubre 2026.
Espectacular 3 ambientes en 7mo piso, balcón corrido de 17 mts de largo y exclusiva terraza con parrilla en 8vo piso.
Living y comedor con salida al balcón, cocina integrada separada por barra.
Toilette.
Dos dormitorios con 2 baños, placares completos en ambos.
Lavadero independiente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 547.230 en total: USD 502.000 del aviso mas USD 45.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.528.164 por mes con ingresos de $ 18,1 M.
Costo total realUSD 547.230
- Precio del aviso
- USD 502.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.148
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.785
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 24.297
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.528.164/mes
Necesitas ingresos por $ 18.112.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 125.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mercedes 3429
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada4 min · 265 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.5% total
- 28 de jul de 2026USD 504.500 → USD 504.000-0.10%
- 03 de nov de 2026USD 504.000 → USD 502.000-0.40%
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 209.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 545.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.5%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.744/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.9%
Mediana por m² de 57 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 216.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.090 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mercedes 3429, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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