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Departamento 3 ambientes en venta en FRANCO 3300, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 380.000 de expensas
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen FRANCO 3300, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 42% menos que lo normal entre los 147 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de FRANCO 3300.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.8812.4333.327

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 153% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 207.458
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
164 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.654
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA DE 3 AMBIENTES COMPLEJO CASAS DEL SOL INGRESO POR PASILLO GENERAL • LA UNIDAD SE DESARROLLA EN DOS PLANTAS PLANTA BAJA: AMPLIO LIVING, TOILETTE Y COCINA COMEDOR DIARIO, CUENTA CON ARTEFACTO DE COCINA A GAS, INSTALACION PARA LAVARROPAS. EN PLANTA ALTA: DORMITORIO HACIA EL FRENTE, BAÑO COMPLETO Y SEGUNDO DORMITORIO HACIA LA PARTE POSTERIOR. LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN PERFECTO ESTADO DE USO Y CONSERVACION. LAS FOTOS CON EL AMBIENTE LIBRE SON A MERO USO ILUSTRATIVO PARA QUE PUEDA VISUALIZARSE EL AMBIENTE DESPEJADO, ACTUALMENTE ESTA HABITADO. VENTA DIRECTA SIN REUBICACION EXPENSAS $ 340.000 EL COMPLEJO CUENTA CON: SEGURIDAD -- PISCINA • JARDIN • (MESAS • SOMBRILLAS Y REPOSERAS) • GIMNASIO • LAUNDRY • SUM Living: 4.40 X 3 | Cocina: 4.40 X 3 | Dormitorio: 3.60 X 3 | Dormitorio: 3 X 3 VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES • VILLA DEVOTO OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: CCA247

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de FRANCO 3300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Huerta La Union) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
CArniceria & Granja2 min · 118 m
Luna Supermercado5 min · 302 m
Verde Natural · Emilio Lamarca6 min · 415 m
Educacion · 19 en la zona
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°15 DE 16) · inicial · publica1 min · 93 m
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA · primaria · publica1 min · 93 m
GABRIELA MISTRAL · primaria · publica3 min · 221 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Huerta La Union7 min · 455 m
Parque Yrigoyen8 min · 505 m
Huerta Comunitaria9 min · 565 m
Salud · 4 en la zona
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado2 min · 127 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado9 min · 585 m
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado11 min · 703 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 120.000USD 120.00010 de jul de 202620 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 120.000 → USD 120.0000.00%
  2. 20 de oct de 2026USD 120.000 → USD 120.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FRANCO 3300, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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