Departamento 3 ambientes en venta en Av.francisco Beiro al 3400, Villa Devoto

Departamento 3 ambientes en ventaen Av.francisco Beiro al 3400, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
82 m²
Antigüedad
10 años
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 6% mas que lo normal entre los 363 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Av.francisco Beiro al 3400.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.143lo normal · 2.9682.4043.712

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 207.742
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
565 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.605
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente semi piso en Venta en Villa Devoto. Este departamento de 3 ambientes en venta en Villa Devoto combina comodidad, luminosidad y una excelente ubicación sobre la Av. Beiró, uno de los corredores más prácticos y buscados del barrio. Con 82 m² totales —70 m² cubiertos, 12 m² semicubiertos y 16 m² descubiertos—, ofrece ambientes amplios y bien distribuidos, con una orientación Norte que asegura luz natural durante gran parte del día. La unidad se presenta al contrafrente, lo que garantiza mayor tranquilidad y una vista despejada. El living es amplio y confortable, con salida a un espacio semicubierto ideal para disfrutar al aire libre. La cocina acompaña la vida diaria con diseño práctico y excelente ventilación. El departamento cuenta con 2 dormitorios, uno de ellos en suite, ambos equipados con persianas de aluminio, y dispone de 2 baños completos, proporcionando confort y funcionalidad. Tiene un amplio living comedor. El edificio tiene 10 años de antigüedad y cuenta con ascensor, lo que facilita el acceso y mejora la experiencia de uso. D'Amato Propiedades CUCICBA 6725 CMCPSM 2723 Oficina: Ver datos Whatsapp : 549- Ver datos Instagram: @damato.propiedades *Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo NO esta actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.972.457 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.457/mes

Necesitas ingresos por $ 7.889.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av.francisco Beiro al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 39 en la zona
Benjamin1 min · 44 m
Kiosco 24HS · Avenida Francisco Beiro1 min · 81 m
Granja del Parque · Avenida Francisco Beiro2 min · 106 m
Educacion · 41 en la zona
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica1 min · 86 m
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica3 min · 214 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO DE 17 (ESC. PRIM.N° 08 DE 17) · inicial · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo6 min · 403 m
Plazoleta Monseñor Fazio10 min · 614 m
Delmira Agustini10 min · 626 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 388 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado7 min · 423 m
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 230.000USD 220.00007 de jul de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 230.000 → USD 220.000-4.35%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av.francisco Beiro al 3400, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 220.000
Departamento en venta
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