venta
USD 64.900
VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VILLA DEVOTO
Villa Devoto · 2 amb · 1 dorm · 35 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Chivilcoy 3200, Villa Devoto
USD 235.000
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Departamento en venta
USD 235.000
+ ARS 400.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Chivilcoy 3200, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 77 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 235.000, un 37% mas que lo normal entre los 204 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Av. Chivilcoy 3200.
37% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.983lo normal · 2.9022.3623.338
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 171.197
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 404 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.782
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se trata de un Departamento de 3 Ambientes al Contrafrente con Espacio Guarda Coche (cubierto).
Hall de entrada, Living/Comedor (c/equipo de A.
Acondicionado) Pisos Porcelanato, Toilette, Hall interno de distribución, Baño Copartimentado (completo), 2 Dormitorios con Placard (Principal c/equipo de A.
Acondicionado), ambos con piso del tipo flotante, y Balcón corrido al Contra frente.
Vista abierta al Contra frente; Todo en Excelente estado y Excelente Luminosidad.- Sup. Total: 77,87 Mts./2 ; Sup.
Cubierta: 59,47 Mts./2; Sup.
SemiCub.:2,74 Mts./2; Balcón 5,66 Mts./2.- El monto indicado por expensas incluye la cochera.- Las medidas indicadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo; y las fotos Publicadas lo son al sólo efecto orientativo.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.
Costo total realUSD 256.173
- Precio del aviso
- USD 235.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.687
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.112
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.374
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.119.758/mes
Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Chivilcoy 3200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 41 en la zona
Paniti1 min · 67 m
Autoservicio Beiro1 min · 68 m
Las Mercedes1 min · 91 m
Educacion
· 39 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada2 min · 155 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · primaria · privada4 min · 287 m
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada5 min · 297 m
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GERUSIA II · clinica especializada · privado3 min · 195 m
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 209.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 217.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 371 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.067/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 370 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 216.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.090 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Chivilcoy 3200, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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