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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Chivilcoy 3200, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 410.000
+ ARS 690.000 de expensas
= $ 651 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Chivilcoy 3200, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
246 m²
Piso
1
Amenities
SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 410.000, un 120% mas que lo normal entre los 229 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Av. Chivilcoy 3200.

120% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.406lo normal · 2.918

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 120% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 121% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 245% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 186.754
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
459 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.902
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de un Departamento de 3 Ambientes en Edificio de Categoría, con espacio Guarda Coche para un vehiculo Grande o Dos Chicos. El Departamento consta,: en Planta Baja con Baño y ambiente con cerramiento de aluminio con salida a Patio y fondo Parquizado. En Planta 1° Piso se encuentran 2 Dormitorios uno en Suite con Vestidor y otro con Placard, ambos con saluda a Patio/Terraza, Livig/Comedor, Baño, Cocina abierta (se cominica a lavadero, c/mesada tipo desayunador; Lavadero y Patio chico. Cuenta con Caldera individual. Edificio con SUM (con Espacio Cocina, Baño, Patio, Jardin) Sup. Cub.:.64.93 Mts./2- Sup. Semi/Cubierta: 31,67 Mts./2 • Sup. Descubierta: 150,22 Mts./2 • Sup. Total:246,82 Mts./2 Las medidas indicadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y las fotos publicadas lo son al sólo efecto ilustrativo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 446.941 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 36.941 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.698.302 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 446.941
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.175
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.844

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.698.302/mes

Necesitas ingresos por $ 14.793.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Chivilcoy 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Paniti1 min · 67 m
Autoservicio Beiro1 min · 68 m
Las Mercedes1 min · 91 m
Educacion · 39 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada2 min · 155 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · primaria · privada4 min · 287 m
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada5 min · 297 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Paseo de los Encuentros5 min · 307 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo5 min · 345 m
Plazoleta Monseñor Fazio7 min · 458 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado1 min · 89 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado3 min · 195 m
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Chivilcoy 3200, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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