venta
USD 836.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Devoto·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Desaguadero 4387, Villa Devoto
USD 200.000
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Departamento en venta
USD 200.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Desaguadero 4387, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 87 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 200.000, un 22% menos que lo normal entre los 169 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Desaguadero 4387.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500lo normal · 3.1974.105
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 255.771
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 311 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.324
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente piso de 3 ambientes en una de las zonas más lindas de Villa Devoto.
Proyecto de categoría con obra avanzada y entrega prevista para principios del próximo año.
La unidad cuenta con aproximadamente 87 m² totales, distribuidos en un amplio living comedor de 7,55 x 3,53 mts, con cocina integrada y salida a un balcón corrido de 6,42 x 1,69 mts, ideal para disfrutar del aire libre y aportar gran luminosidad a todos los ambientes.
Dispone de dos cómodos dormitorios: el principal de 3,42 x 2,76 mts y el segundo dormitorio de 3,42 x 2,79 mts, ambos con muy buenas dimensiones y excelente luz natural.
Además, cuenta con baño completo, toilette y lavadero independiente de 2,62 x 2,48 mts, brindando mayor comodidad y funcionalidad para el día a día.
Una propiedad moderna, luminosa y muy bien distribuida, ubicada en un entorno residencial y arbolado, con cercanía a medios de transporte, comercios y servicios.
Venta únicamente en efectivo
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 218.020
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.680
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.796.097/mes
Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Desaguadero 4387
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de La Amistad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Maxikiosco3 min · 191 m
Carrefour Express · Pareja 48904 min · 242 m
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril4 min · 268 m
Educacion
· 34 en la zona
INSTITUTO NTA.SRA.DE GRACIA Y BUEN REMEDIO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 148 m
BARTOLINA SISA · primaria · publica5 min · 333 m
JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica5 min · 333 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza Paseo de La Amistad5 min · 292 m
Paseo de las Artes Latinomericanas5 min · 319 m
Plaza Mariano Moreno7 min · 456 m
Salud
· 11 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico5 min · 319 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico7 min · 431 m
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado8 min · 493 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+5.3% total
- 04 de sept de 2026USD 190.000 → USD 195.000+2.63%
- 14 de nov de 2026USD 195.000 → USD 200.000+2.56%
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 209.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 217.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 371 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.067/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 370 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 216.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.090 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Desaguadero 4387, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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