Departamento 3 ambientes en venta en Bahía Blanca 3410, Villa Devoto

Departamento 3 ambientes en ventaen Bahía Blanca 3410, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
110 m²
Antigüedad
15 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 347.900, un 12% menos que lo normal entre los 172 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Bahía Blanca 3410.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.411lo normal · 3.8924.671

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 140% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 396.992
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
279 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.374
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con amenities premium con cochera y baulera en Villa Devoto Excelente oportunidad en Villa Devoto. Departamento de 3 ambientes ubicado sobre calle Bahía Blanca, en un edificio de categoría, a solo 6 cuadras de la Plaza Arenales, en una de las zonas más buscadas del barrio. Se trata de una unidad al frente con gran balcón aterrazado, ambientes amplios y excelente calidad constructiva, dentro de un edificio con seguridad y amenities completos. Distribución Amplio living de 8 metros con salida al balcón. Cocina comedor totalmente equipada con amoblamientos de calidad y comedor diario. Dormitorio secundario con placard y aire acondicionado frío/calor. Dormitorio principal en suite con vestidor y baño con hidromasaje. Segundo baño completo. Hall de distribución. Características destacadas Superficie total: 110 m². 94 m² cubiertos. 8 m² descubiertos. Gran balcón aterrazado de 4 x 4 m. Disposición al frente. Pisos de madera de eucalipto rostrata. Aire acondicionado frío/calor en ambientes principales. Calefacción por radiadores con regulación individual. Persianas de aluminio anodizado. Cochera cubierta. Apto crédito. Expensas: AR$ 600.000. Amenities del edificio Piscina. Solárium. SUM con parrilla. Seguridad 24 horas. Servicio de limpieza. Dos ascensores amplios. Ubicación Ubicado en el corazón de Villa Devoto, a pocas cuadras de Plaza Arenales, en un entorno residencial premium con excelente conectividad, comercios, gastronomía y espacios verdes. Información adicional Edificio de categoría con 15 años de antigüedad. Excelente estado general. Ideal para quienes buscan confort, seguridad y calidad de vida. Una propiedad única en su segmento, con amenities completos y excelente ubicación en uno de los barrios más exclusivos de la Ciudad de Buenos Aires. Corredor responsable: Mariano Orecchini Matrícula CUCICBA N.º 7529

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 379.245 en total: USD 347.900 del aviso mas USD 31.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.144 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 379.245
Precio del aviso
USD 347.900
Escritura y honorarios~2%
USD 8.419
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.088
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.838

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.138.144/mes

Necesitas ingresos por $ 12.552.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bahía Blanca 3410

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Paniti1 min · 45 m
Las Mercedes2 min · 123 m
Autoservicio Beiro2 min · 130 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada1 min · 69 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · primaria · privada3 min · 181 m
ESCUELA INFANTIL CON-VIVENCIAS · otros · privada6 min · 396 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Paseo de los Encuentros4 min · 278 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo4 min · 279 m
Plazoleta Monseñor Fazio5 min · 349 m
Salud · 24 en la zona
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado2 min · 156 m
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado3 min · 165 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahía Blanca 3410, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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