P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Avenida san Martin al 6300, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 409,2 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida san Martin al 6300, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
90 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 54% mas que lo normal entre los 258 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Avenida san Martin al 6300.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.333lo normal · 2.8133.439

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 168.750
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
346 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.596
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En el corazón de Villa Devoto, sobre Av. San Martín se encuentra este amplio dos ambientes de categoría con un diseño moderno y funcional. La unidad cuenta con un dormitorio, baño completo y un cómodo living con la cocina integrada que maximiza la amplitud y la luminosidad. Uno de sus mayores diferenciales es el espectacular balcón terraza en esquina, que rodea el departamento para disfrutar del aire libre, la vista abierta y reuniones al exterior. El departamento se entrega con aires acondicionados frio/calor en cada ambiente. El edificio ofrece pileta descubierta con reposeras, SUM y parrilla, además de un próximo centro gastronómico en la planta baja que convertirá la zona en un punto de encuentro único. Su ubicación es estratégica: pleno centro de Devoto, con acceso inmediato a colectivos, tren Urquiza, conexión hacia la Línea B de subte y rápidas salidas hacia avenidas principales y autopistas. Cochera opciónale 25.000 USD Este departamento es apto credito.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.324.439 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.324.439/mes

Necesitas ingresos por $ 9.297.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida san Martin al 6300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Di Caro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona
La Parada · Pareja2 min · 105 m
Carrefour Express · Avenida Salvador Maria del Carril 32103 min · 183 m
El Condor · Cuenca3 min · 215 m
Educacion · 43 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº16 DE 16 · otros · publica1 min · 58 m
JIN B DE 16 ( ESC. PRIM. Nº 2 DE 16) JUANA AZURDUY · inicial · publica1 min · 58 m
REPUBLICA DE PANAMA · primaria · publica1 min · 58 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Francisco Di Caro1 min · 42 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski2 min · 137 m
Delmira Agustini3 min · 207 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado3 min · 223 m
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 229 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida san Martin al 6300, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Devoto

Busquedas relacionadas

USD 260.000
Departamento en venta
WhatsApp