venta
USD 64.900
VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VILLA DEVOTO
Villa Devoto · 2 amb · 1 dorm · 35 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Varela al 3800, Villa Devoto
USD 201.500
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Departamento en venta
USD 201.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Varela al 3800, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 84 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 201.500, un 13% menos que lo normal entre los 320 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Varela al 3800.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.687lo normal · 3.0963.845
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 232.204
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 506 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.033
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departametos de categoría a estrenar en Villa Devoto, ideal para quienes buscan un espacio cómodo y funcional.
Con una superficie cubierta de 75m2 + 9 de balcón terraza, este departamento que da al frente y contrafrente ofrece ambientes amplios y luminosos, cocina equipada, tpilette y baño en suite, y dos balcones terraza.
La propiedad cuenta con lavadero, carpintería de aluminio y doble vidrio, asegurando una buena aislación y luminosidad.
Ubicado en una zona tranquila, cerca del polo gastronómico, el edificio en construcción ofrece servicios esenciales como agua corriente, electricidad, y alumbrado público.
Ascensor de última tecnología, sector solarium.
Además, es apto para mascotas y uso profesional, lo que aumenta su atractivo y potencial de alquiler.
Con preinstalación de aire acondicionado, termotanque individual, cámaras de seguridad, cerraduras electrónicas, etc, este departamento combina comodidad y seguridad.
Aporte inicial y 23 cuotas.
Opción cochera U$S 14.000.
Entrega julio 2028.
Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 219.655 en total: USD 201.500 del aviso mas USD 18.155 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.817.580 por mes con ingresos de $ 7,3 M.
Costo total realUSD 219.655
- Precio del aviso
- USD 201.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.876
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.526
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.753
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.817.580/mes
Necesitas ingresos por $ 7.270.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Varela al 3800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 44 en la zona
Paniti2 min · 110 m
Autoservicio Beiro3 min · 190 m
Las Mercedes3 min · 206 m
Educacion
· 39 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada2 min · 118 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · primaria · privada5 min · 299 m
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada6 min · 396 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo4 min · 241 m
Paseo de los Encuentros6 min · 406 m
Plazoleta Monseñor Fazio7 min · 450 m
Salud
· 19 en la zona
GERUSIA II · clinica especializada · privado1 min · 75 m
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado1 min · 78 m
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 209.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 217.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 371 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.067/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 370 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 216.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.090 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Varela al 3800, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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