venta
USD 64.900
VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VILLA DEVOTO
Villa Devoto · 2 amb · 1 dorm · 35 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Pedro Morán 3668, Villa Devoto
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 140.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Pedro Morán 3668, Villa Devoto
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 110.000, un 23% menos que lo normal entre los 171 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Morán 3668.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.115lo normal · 2.740
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas bajas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 142.497
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 300 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.459
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento en venta en Villa Devoto.
Cuenta con 50 m² de superficie construida.
Dispone de 2 dormitorios, ideal para familias pequeñas o parejas.
La propiedad se distribuye en un living comedor, un baño y una cocina con lavadero.
Este departamento cuenta con orientación Este, lo que le proporciona buena luminosidad.
Además, posee aire acondicionado y terraza.
El edificio tiene 4 pisos y 4 departamentos por piso.
Cuenta con ascensor.
Ubicado en una zona residencial tranquila de Villa Devoto a metros de la Plaza Arenales, con fácil acceso a transporte público y cercanía a comercios y servicios.
En los alrededores se encuentran supermercados, farmacias y centros educativos.
La zona ofrece una amplia variedad de opciones de recreación y entretenimiento, con parques y espacios verdes cercanos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 119.911
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.925
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.324
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 992.227/mes
Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pedro Morán 3668
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Monseñor Fazio) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 39 en la zona
Numero 11 Multikiosco4 min · 276 m
Full5 min · 311 m
Kiosco Valentino · Concordia5 min · 323 m
Educacion
· 44 en la zona
ESCUELA INFANTIL CON-VIVENCIAS · otros · privada1 min · 61 m
INST NUESTRA SRA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 195 m
INSTITUTO CARDENAL COPELLO · inicial/primaria · privada4 min · 266 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta Monseñor Fazio3 min · 202 m
Nicolas Guillen5 min · 311 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo5 min · 326 m
Salud
· 22 en la zona
PLAZA HOGAR · clinica especializada · privado5 min · 303 m
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado5 min · 306 m
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.3% total
- 21 de jul de 2026USD 115.000 → USD 110.000-4.35%
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 209.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 137.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 309 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.909/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 306 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 216.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.090 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pedro Morán 3668, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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