venta
USD 329.000
Departamento · 105m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Devoto·4 amb · 3 dorm · 105 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Llavallol 5200, Villa Devoto
USD 145.000
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Departamento en venta
USD 145.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Llavallol 5200, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 65 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 145.000, un 18% menos que lo normal entre los 152 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Llavallol 5200.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.377lo normal · 2.8813.372
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 175.763
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 155 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.692
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA DE DEPARTAMENTOS DE POZO (VILLA DEVOTO, CERCANO A VILLA PUEYRREDON) MONOAMBIENTE: 33 m2 TOTALES (64.000 u$s) DPTO 2 AMBIENTES: 44 m2 TOTALES (90.000 u$s) DPTO 3 AMBIENTES: 61 m2 TOTALES (128.000 u$s) CONSULTE DISPONIBILIDAD Y PLAN DE PAGO 40% A LA FIRMA , SALDO EN 24 CUOTAS ACTUALIZACIÓN CAC Las medidas expresadas son aproximadas a titulo orientativo.
Las medidas exactas son las que expresan los títulos y documentación, encontrándose dicha documentación a disposición del interesado para la toma de decisión si así le fuese menester.
Es derecho del comprador verificar las medidas, como así también la compra y la aceptación a vista y estado.
En caso de tener expensas el valor de las mismas está sujeto a verificación y/o ajustes. Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".
MATRICULA COLEGIO PROFESIONAL INMOBILIARIO N.º 302
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.296.322 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 158.065
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.538
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.018
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.296.322/mes
Necesitas ingresos por $ 5.185.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Llavallol 5200
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Huerta La Union) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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CArniceria & Granja3 min · 208 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+3.6% total
- 07 de jul de 2026USD 140.000 → USD 128.000-8.57%
- 15 de sept de 2026USD 128.000 → USD 145.000+13.28%
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 209.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 217.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 371 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.067/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 370 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 216.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.090 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Llavallol 5200, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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