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Departamento 3 ambientes en venta en Jose Cubas 3340, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 219,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Jose Cubas 3340, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 20% menos que lo normal entre los 258 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Jose Cubas 3340.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.317lo normal · 2.8823.484

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 172.930
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
342 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.590
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

venta departamento de 3 ambientes con patio, superficie total 65m2, cubiertos 60, PB, reciclado a nuevo, dos dormitorios con placar, baño completo, cocina separada, patio de 5 metros, living amplio con ventana con proteccion a la calle, bajas expensas, excelente ubicacion, Villa Devoto, zona hermosa de plaza y cafes alrededor, buena circulacion al resto de la ciudad. SE VENDE CON RENTA DE $ Ver datos MENSUALES CON AJUSTE TRIMESTRAL POR IPC .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.246.234 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.246.234/mes

Necesitas ingresos por $ 4.984.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Cubas 3340

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
La Parada · Pareja3 min · 162 m
Carniceria M&M · Avenida General Mosconi5 min · 344 m
Carrefour Express · Avenida Salvador Maria del Carril 32106 min · 354 m
Educacion · 42 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº16 DE 16 · otros · publica3 min · 208 m
JIN B DE 16 ( ESC. PRIM. Nº 2 DE 16) JUANA AZURDUY · inicial · publica3 min · 208 m
REPUBLICA DE PANAMA · primaria · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski3 min · 178 m
Plazoleta Francisco Di Caro4 min · 276 m
Delmira Agustini5 min · 333 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado2 min · 131 m
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado5 min · 295 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 139.000USD 139.00006 de jul de 202607 de jul de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 139.000 → USD 139.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Cubas 3340, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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