venta
USD 64.900
VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VILLA DEVOTO
Villa Devoto · 2 amb · 1 dorm · 35 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Francisco Beiro 3934, Villa Devoto
USD 170.000
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Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 340.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Francisco Beiro 3934, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 74 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 170.000, un 20% menos que lo normal entre los 290 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Francisco Beiro 3934.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.429lo normal · 3.0293.761
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 70% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 212.023
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 491 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.971
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
departamento 3 ambientes al frente con balcón, con cochera cubierta cocina con comedor amplia, toilette y baño completo con antebaño, living comedor, blacón, dos dormitorios Ubicación entre Bahia Blanca y Chivilcoy las expensas incluyen Aysa $300.000 cerca de la Estación Villa Devoto del Ferrocarril San Martín y Urquiza, Hospital Zubizarretta, Polo Gastronómico Devoto Juan Carlos López Dantas Propiedades, Matrícula Cucicba 3894
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 185.317
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.975
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.228
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.533.442/mes
Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Francisco Beiro 3934
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 43 en la zona
Paniti1 min · 4 m
Autoservicio Beiro2 min · 105 m
Las Mercedes2 min · 107 m
Educacion
· 43 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada1 min · 88 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · primaria · privada3 min · 222 m
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada6 min · 364 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo5 min · 292 m
Paseo de los Encuentros5 min · 294 m
Plazoleta Monseñor Fazio6 min · 390 m
Salud
· 23 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado2 min · 126 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado3 min · 165 m
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+3.0% total
- 08 de ago de 2026USD 165.000 → USD 160.000-3.03%
- 17 de ago de 2026USD 160.000 → USD 165.000+3.12%
- 02 de sept de 2026USD 165.000 → USD 159.000-3.64%
- 13 de sept de 2026USD 159.000 → USD 165.000+3.77%
- 16 de sept de 2026USD 165.000 → USD 168.000+1.82%
- 10 de oct de 2026USD 168.000 → USD 175.000+4.17%
- 27 de oct de 2026USD 175.000 → USD 170.000-2.86%
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 209.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 217.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 371 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.067/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 370 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 216.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.090 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Francisco Beiro 3934, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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