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Departamento 3 ambientes en venta en Mercedes 3429, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 279.000
= $ 443 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Mercedes 3429, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
111 m²
Piso
4
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 279.000, un 1% menos que lo normal entre los 241 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Mercedes 3429.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.244lo normal · 3.2814.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 282.188
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
415 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.307
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En OBRA, entrega Septiembre 2026. Unidad en 4to piso. Espectacular 3 ambientes, living, comedor. Toilette. Dormitorio principal en suite. Segundo dormitorio con baño completo. Lavadero. DETALLE DE UNIDADES Estar Pisos porcellanato RODAS GRIS CLARO MATE 60X120 Marca Alaplana (Española) Paredes: Yeso proyectado + pintura látex al agua Cielorrasos: yesería con buña perimetral Dormitorios Pisos porcellanato RODAS GRIS CLARO MATE 60X120 Marca Alaplana (Española) Paredes: Yeso proyectado + pintura látex al agua Cielorrasos: yesería con buña perimetral Frentes placard: Corredizos, color blanco + perfilería perimetral de aluminio Cocinas Artefacto cocina: Horno eléctrico – Marca Samsung o similar Anafe: a gas o eléctrico, marca Samsung o similar Pileta: De acero inoxidable, marca Johnson o similar Griferías: Monocomando marca Flas Baños Pisos MYSORE BEIGE 60X120 y revestimientos PALLADIO SATINADO60X120, Marca Alaplana (Española) Artefactos: marca Ferrum, línea Bari Griferías: Monocomando marca Flas Mesada: blanco Ibiza o similar Pileta: Losa blanca sobre mesada

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 304.138 en total: USD 279.000 del aviso mas USD 25.138 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.516.649 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 304.138
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.882
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.504

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.516.649/mes

Necesitas ingresos por $ 10.066.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mercedes 3429

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
Las Mercedes1 min · 55 m
Autoservicio Beiro1 min · 71 m
Paniti3 min · 162 m
Educacion · 38 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada4 min · 242 m
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada4 min · 265 m
JARDIN CUENTACUENTOS · inicial · privada4 min · 270 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo de los Encuentros3 min · 189 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"6 min · 354 m
Plazoleta Libano6 min · 389 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado4 min · 225 m
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado5 min · 300 m
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.8% total
USD 327.600USD 279.00006 de jul de 202619 de ago de 2026
  1. 22 de jul de 2026USD 327.600 → USD 327.000-0.18%
  2. 07 de ago de 2026USD 327.000 → USD 299.000-8.56%
  3. 19 de ago de 2026USD 299.000 → USD 279.000-6.69%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mercedes 3429, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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