Departamento 3 ambientes en venta en Joaquin V. Gonzalez al 2400, Villa del Parque

Departamento 3 ambientes en ventaen Joaquin V. Gonzalez al 2400, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
72 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 167.000, un 3% mas que lo normal entre los 242 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Joaquin V. Gonzalez al 2400.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.930lo normal · 2.8402.3673.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 161.865
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
458 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.703
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ofrecemos a la VENTA departamento de dos ambientes al frente, ubicado en la calle Joaquin V Gonzalez al 2400, Villa del Parque con excelentes vías de acceso hacia toda la capital. Ingreso al living-comedor con cocina integrada, dormitorio con placard y un baño completo. El edificio cuenta con 25 unidades funcionales 2 y 3 ambientes distribuidas en planta baja y 7 pisos. Los pisos 1ro al 5to cuentan con 4 unidades por planta de 2 ambientes y en el 6to y 7mo piso cuenta con cómodos departamentos de 3 ambientes. En la planta baja cuenta con espacios guardacoches, espacio para el guardado de bicicletas y un hermosa pileta para uso común con una zona de solárium. La carpintería del edificio será de aluminio color negro modelo Módena o similar. Todos las unidades contaran con la pre instalación para aire acondicionado en cada ambiente. En las cocinas los muebles en melamina color blanco y revestimientos color blanco en las paredes. Mesada de granito gris Mara o calidad similar. Grifería sobre mesada marca "F.V. " monocomando cromada o calidad similar. Pileta de cocina de acero inoxidable marca "MI PILETA" o calidad similar. Las cocinas, estarán integradas al estar comedor por medio de una barra que hace a las veces de desayunador. La cocina y horno a gas. Las habitaciones contaran con piso de porcelanato y placares con interiores. En los baños el revestimiento será de porcelanato con artefactos enlozados marca ferrum o similar. Las griferías marca FV o similar. En el hall y los palieres se colocaran porcelanatos y ascensor con cabina revestida en acero inoxidable y espejo. Medios de Pago Anticipo del 40% + 16 cuotas Las medidas y metros exactos surgiran del plano MH aprobado Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n° 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N° 2784)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 182.046 en total: USD 167.000 del aviso mas USD 15.046 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.491.203 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 182.046
Precio del aviso
USD 167.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.041
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.922
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.083

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.491.203/mes

Necesitas ingresos por $ 5.964.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Joaquin V. Gonzalez al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 42 en la zona
Supermercado Sol · Mercedes5 min · 346 m
El Amigo 29 min · 551 m
Granja Don Oscar9 min · 560 m
Educacion · 27 en la zona
JIN D DE 17 (ESC. PRIM. N°24 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica3 min · 163 m
PRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZ · primaria · publica3 min · 163 m
RINCON DE DUENDES · otros · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Arco Verde8 min · 494 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor9 min · 563 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23599 min · 593 m
Salud · 11 en la zona
SAN JOSE DE CALASANZ · clinica especializada · privado10 min · 671 m
CANALEJAS · clinica especializada · privado13 min · 814 m
DEVOTO CENTRO MEDICO · centro de salud · privado13 min · 827 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+11.3% total
USD 167.000USD 150.00006 de jul de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 150.000 → USD 167.000+11.33%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Joaquin V. Gonzalez al 2400, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 167.000
Departamento en venta
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