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Departamento 3 ambientes en venta en Baigorria 3952, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 165,2 M
Cuota UVA desde $ 938.716/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Baigorria 3952, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 39% menos que lo normal entre los 272 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Baigorria 3952.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 2.8682.440

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 172.059
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
516 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.857
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 Ambientes con Balcón al Frente – Villa del Parque Ubicación: Baigorria 3952 – 2° piso por escalera, en pleno barrio de Villa del Parque, una zona residencial tranquila y con excelente acceso a medios de transporte, comercios y espacios verdes. Características del departamento: 3 ambientes muy luminosos Balcón al frente con vista abierta Living comedor amplio y cómodo Cocina separada, con buen espacio de guardado Lavadero interno Baño completo en excelente estado 2 dormitorios con ventilación natural y placards Ideal para quienes buscan vivir en una zona tranquila, segura y con todas las comodidades a mano. Edificio de pocas unidades, lo que garantiza un ambiente silencioso y de bajo costo de mantenimiento. Consultanos para coordinar una visita o recibir más información. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Consultas: Martin Figueira propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.716 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 938.716/mes

Necesitas ingresos por $ 3.754.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Baigorria 3952

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 41 en la zona
Supermercado Sol · Mercedes4 min · 282 m
Xin Yuan9 min · 558 m
Angi cupcakes · Tinogasta 374510 min · 617 m
Educacion · 33 en la zona
JIN D DE 17 (ESC. PRIM. N°24 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica1 min · 87 m
PRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZ · primaria · publica1 min · 87 m
RINCON DE DUENDES · otros · privada2 min · 128 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Arco Verde10 min · 614 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 235911 min · 703 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor11 min · 705 m
Salud · 14 en la zona
CMB Nº 5 · centro de salud · publico13 min · 809 m
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado13 min · 813 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado13 min · 835 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baigorria 3952, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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