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Departamento 3 ambientes en venta en Tinogasta al 3100, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 188,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Tinogasta al 3100, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
3
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 3% menos que lo normal entre los 184 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Tinogasta al 3100.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 2.4831.9963.048

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 124.154
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
359 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.306
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ofrecemos en alquiler un departamento de 3 ambientes en tercer piso al contrafrente sobre la calle Tinogasta al 3100, entre Cuenca y Helguera, en el barrio de Villa del Parque. Se encuentra a 50 metros de la calle Cuenca, centro comercial a cielo abierto, a 100 metros de la estación Villa del Parque del ferrocarril San Martin, a 200 metros de Av. Nazca, a 300 metros de Av. Beiró y Av. San Martin (Metrobus San Martin). Ingresamos a living comedor con balcón francés, cocina con muebles bajo mesada y alacenas, lavadero separado, pasillo con amplio placard, dormitorio principal con placard, segundo dormitorio y baño completo. MUY LUMINOSO. El valor de las expensas es a modo orientativo y son a verificar según última liquidación. Las mismas incluyen Aysa. Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n° 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N° 2784)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.071.523 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.071.523/mes

Necesitas ingresos por $ 4.286.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tinogasta al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 42 en la zona
Carrefour Express2 min · 129 m
La Estacion2 min · 149 m
Del Parque Sustoutlet · Cuenca 30353 min · 214 m
Educacion · 44 en la zona
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 02 DE 17) · inicial · publica1 min · 39 m
JUAN J MILLAN · primaria · publica1 min · 39 m
INSTITUTO SAN JOSE DE VILLA DEL PARQUE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 106 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams2 min · 136 m
Plazoleta VDP · Melincue 30025 min · 348 m
Plazoleta Dante A. Linyera9 min · 603 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado3 min · 197 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado4 min · 257 m
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
USD 150.000USD 120.00006 de jul de 202607 de jul de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 150.000 → USD 120.000-20.00%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tinogasta al 3100, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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