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Departamento 3 ambientes en venta en Adolfo Carranza 2944, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.791/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Adolfo Carranza 2944, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
66 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 22% menos que lo normal entre los 199 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Adolfo Carranza 2944.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.897lo normal · 2.4222.815

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 140.500
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
427 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.354
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 3 Ambientes al contrafrente con Balcón Corrido. Super luminoso durante todo el Día. A media Cuadra de Av. Nazca. A una de Av. Alvarez Jonte. ☆ Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, etc.) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. 》》Mira más inmuebles que tenemos publicados haciendo clic en el logo de nuestra empresa que se encuentra al finalizar este anuncio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.791 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.791/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Adolfo Carranza 2944

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 69 en la zona
Bambi1 min · 50 m
M24 Market1 min · 78 m
MaxiKioso NoeNes · Avenida Nazca1 min · 78 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO PRIVADO LA ESCUELA DE HILEL · inicial/primaria · privada4 min · 277 m
ESC. INF. RUIDITOS · otros · privada5 min · 321 m
JOSE ERNESTO GALLONI · primaria · publica6 min · 393 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Villa Santa Rita6 min · 396 m
Plazoleta Raffo Bonta10 min · 657 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 235912 min · 747 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 149 m
PREVENCION MEDICA EMPRESARIA S.A. · centro de salud · privado5 min · 344 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado6 min · 377 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 110.000USD 110.00006 de jul de 202617 de jul de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 110.000 → USD 110.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adolfo Carranza 2944, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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