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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Nazca 3183, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 109.000
+ ARS 228.000 de expensas
= $ 172,3 M
Cuota UVA desde $ 978.873/mes · ingresos $ 3,9 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Nazca 3183, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 109.000, un 39% menos que lo normal entre los 307 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Av. Nazca 3183.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.652lo normal · 2.6922.2743.260

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 177.692
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
565 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.449
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Av Nazca • entre Nazarre y Lozano. Contrafrente lleno de sol y verde. Living comedor con salida a Balcon. Amplia cocina con comedor diario, que se puede integrar a la recepción. Dos dormitorios de amplias dimensiones. Balcon corrido al contrafrente. Baño refaccionado. Superficie Total 66 mts2. Superficie Cubierta 62 mts2. Balcon 4 mts2. En expensas incluido AYSA. ABL: $10.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 978.873 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 978.873/mes

Necesitas ingresos por $ 3.915.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Nazca 3183

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta VDP) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Carrefour Express · Avenida Nazca1 min · 84 m
El Trebol2 min · 138 m
Carrefour Market5 min · 348 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO GLAUX · inicial/primaria · privada1 min · 51 m
INSTITUTO GLAUX · secundaria · privada3 min · 182 m
CENTRO EDUCATIVO BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta VDP · Melincue 30024 min · 252 m
Plazoleta Dante A. Linyera4 min · 260 m
Plazoleta Jorge N. Williams5 min · 339 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado3 min · 167 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado3 min · 186 m
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico3 min · 204 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Nazca 3183, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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