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Departamento 3 ambientes en venta en Baigorria 2431, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 148.000
= $ 234 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Baigorria 2431, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
62 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 148.000, un 7% menos que lo normal entre los 174 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Baigorria 2431.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.387lo normal · 2.5671.9812.865

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 159.175
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
368 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.376
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de 3 ambientes con Balcón y Cochera Apto Crédito Hipotecario características: -HALL DE RECEPCION de 2.70m x 1.00m con piso de madera flotante y paredes pintadas. -LIVING COMEDOR de 6.00m x 3.00m con piso madera flotante y paredes pintadas. Ventila al frente con salida al balcón. -HALL DE DISTRIBUCION de 2.00m x 1.00m con piso de madera flotante y paredes pintadas. -1° DORMITORIO EN SUITE de 3.80m x 2.90m con piso madera flotante y paredes pintadas. Placard integral de 2 puertas. Ventila al frente. BAÑO SUITE completo con vanitory y bañera. Con piso y paredes de cerámicos. -2° DORMITORIO de 3.70 x 2.40 con piso de madera flotante y paredes pintadas. Placard integral de 2 puertas. Ventila al frente. -2°BAÑO COMPLETO con vanitory y bañera. Con pisos y paredes de cerámico. -COCINA de 3.20 x 2.00 con pisos y paredes de ceramico. Amueblamiento de bajo mesada y alacenas. Barra desayunador hacia el living. -LAVADERO conexión en la cocina. -BALCÓN de 5.00 x 1.20. -COCHERA ubicada en planta baja. -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. • Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. • El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. • Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.335 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 13.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.329.112 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 161.335
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.163

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.329.112/mes

Necesitas ingresos por $ 5.316.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Baigorria 2431

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 35 en la zona
Hipermercado Mayorista3 min · 218 m
La Boutique4 min · 224 m
Carrefour Express · Avenida San Martin4 min · 230 m
Educacion · 41 en la zona
CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y GOMEZ · primaria · publica2 min · 155 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 05 DE 17) · inicial · publica2 min · 155 m
INSTITUTO SAN JUAN MARIA VIANNEY · inicial/primaria · privada3 min · 195 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano4 min · 243 m
Plazoleta Raffo Bonta6 min · 353 m
Plazoleta Porto Alegre6 min · 364 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado8 min · 483 m
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado8 min · 488 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado9 min · 546 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baigorria 2431, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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