Departamento 3 ambientes en venta en Piedras al 1600, San Telmo

Departamento 3 ambientes en ventaen Piedras al 1600, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
76 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 39% mas que lo normal entre los 400 departamentos de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Piedras al 1600.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.885lo normal · 2.0791.5172.870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 108.129
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
192 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.826
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descripción VENTA 3 AMBIENTES EN SAN TELMO Edificio clásico y contemporaneo. Piedras 1684, un edificio que fusiona la arquitectura clásica con la arquitectura contemporánea.Preservando la fachada de una casa clásica del siglo pasado, el proyecto posee 5 plantas con unidades de 1, 2 y 3 ambientes que varían desde los 25m2 a 87 m2.Dado el trabajo que se hizo con las medianeras, todos los departamentos tienen vistas abiertas y excelente luminosidad.Las terminaciones, que serán de gran calidad, y el contraste entre lo clásico y lo contemporáneo hacen que PIEDRAS 1684 sea un proyecto diferente y atractivo tanto para el usuario que lo habite como para el inversor. El edificio PIEDRAS 1684 está ubicado en una zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires; en las inmediaciones de numerosos parques como el parque Lezama, universidades como la UADE y la UAI. A pocos metros, se encuentra el polo gastronómico de Av. Caseros y puntos de entretenimiento como el mercado de San Telmo, el MAMBA, el MACBA y la Usina del Arte. Además, el proyecto se encuentra cerca de otros puntos de interés como Puerto Madero y La Boca. Respecto al transporte, se encuentra en una zona accesible tanto para llegar en auto como para el que se moviliza en transporte público. El proyecto se encuentra a 5 cuadras del subte C, a pasos el metro bus y de numerosas líneas de colectivos. La unión de dos barrios tradicionales de la Ciudad, San Telmo y Barracas, es la zona elegida tanto por el profesional realizado como por el estudiante por su privilegiada ubicación. Estructura Directa! Esta Propiedad Cumple con la Ley 5115 de Discapacidad © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Piedras al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 58 en la zona
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 263 m
La Nueva San Telmo5 min · 308 m
Coto · Peru 14965 min · 325 m
Educacion · 54 en la zona
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada1 min · 93 m
JUAN DE GARAY · primaria · publica2 min · 114 m
JUAN DE GARAY · adultos · publica2 min · 114 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza Casa Cuna6 min · 353 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires6 min · 371 m
Plaza Casa Cuna6 min · 383 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado4 min · 254 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 263 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 28,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piedras al 1600, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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USD 150.000
Departamento en venta
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