Departamento 3 ambientes en venta en TACUARI 1200, San Telmo

Departamento 3 ambientes en ventaen TACUARI 1200, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
115 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Esta en lo normal

Pide USD 215.000, un 15% mas que lo normal entre los 11 departamentos de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de TACUARI 1200.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.870lo normal · 1.6204.133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
  • 53 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 186.250
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.107
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD A ESTRENAR MUY LUMINOSA Y VENTILADA CON BALCON CORRIDO Y TERRAZA PROPIA DE 45 M2. LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA CON ANAFE Y HORNO ELECTRICO Y CAMPANA. DOS HABITACIONES, TOILETTE, BAÑO COMPLETO. DETALLES DE CALIDAD. AIRE ACONDICIONADO CENTRAL FRIO CALOR. EDIFICIO CON SUM CON COCINA, PARRILLA Y LIVING. GIMNASIO CON VESTUARIOS Y PILETA. VANESA KHALIL PROPIEDADES ES UNA INMOBILIARIA ESPECIALIZADA EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS, CASAS, PHs, LOCALES, OFICINAS Y LOTES EN CABA. MATRICULA CPI N° 5218. PARA MAS DETALLES DE ESTA PROPIEDAD Y DE OTRA BUSCANOS EN NUESTRO SITIO. TAMBIEN OPERAMOS EN LA VENTA DE PROPIEDADES EN EL CORREDOR VERDE CANNING • SAN VICENTE, SIENDO UNA DE LAS INMOBILIARIAS DESTACADAS DE LA ZONA. AVISO LEGAL: Las descripciones constructivas y funcionales del inmueble, los valores que figuran de dimensiones, expensas, impuestos y servicios y las fotos son aproximados. La información ha sido proporcionada por los propietarios, existiendo la posibilidad de que no se encuentren actualizados en el momento de la visualización de la presente publicación. Debido a esto pueden mostrar inexactitudes y diferencias con las que surjan de la documentación, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá requerir la documentación necesaria, por si o a través de profesionales para realizar las verificaciones que correspondan previamente a la realización de cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de TACUARI 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Catamarca) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 76 en la zona
Mercado3 min · 214 m
Buen Dia · Carlos Calvo 8664 min · 254 m
Polirrubro · Carlos Calvo 8155 min · 293 m
Educacion · 79 en la zona
COLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 73 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada1 min · 73 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 79 ASAMBLEA POPULAR PLAZA DORREGO · adultos · publica2 min · 113 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Provincia de Catamarca3 min · 171 m
Cantero Central Provincia de Catamarca3 min · 178 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa3 min · 194 m
Salud · 19 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social6 min · 398 m
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado8 min · 503 m
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado8 min · 518 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 112.000, un 27% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

TACUARI 1200, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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