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Departamento 3 ambientes en venta en Humberto Primo 868, San Telmo
Departamento en venta
USD 139.000
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Humberto Primo 868, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 13% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Humberto Primo 868.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.390lo normal · 1.5991.1222.212

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 159.867
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.372
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio Histórico una Obra de 14 unidades a Estrenar, todas con Terraza y Patio Propios Humberto 1 al 800, San Telmo, Capital Federal. Es un proyecto de combinado entre la arquitectura antigua con la moderna, se mantiene el estilo antigua en un 40 %, a cuadras de Plaza Dorrego y cercano Mercado de San Telmo 100 m2 Totales, 70 m2 Cubiertos / 30 m2 descubiertos 3 ambientes 2 baños + toilette en terraza Muy luminoso 14 unidades. 2 al frente y 7 a cada lado del pasillo. Entrega Junio del 2026 Edificio histórico reciclado integralmente. El estilo y las ventajas de un PH (bajas expensas) en un edificio a nuevo. Todos los m2 figuran en escritura y planos PB: Cómoda cocina, Living Comedor muy amplio con techos a 4mts de altura y vista a patio propio. Molduras de yeso y piso de madera originales (pinotea). Baño completo. 1° piso:: Dormitorio principal y Escritorio o 2do dormitorio pequeño. Baño completo. 2° piso: Terraza propia con parrilla, toilette y lavadero. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240* Patricio Bombardieri: CUCICBA 4748

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humberto Primo 868

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Catamarca) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 84 en la zona
Buen Dia · Carlos Calvo 8662 min · 130 m
Polirrubro · Carlos Calvo 8153 min · 169 m
Zheng Zhihong · Carlos Calvo 8153 min · 169 m
Educacion · 82 en la zona
CENTRO EDUCATIVO Nº 79 ASAMBLEA POPULAR PLAZA DORREGO · adultos · publica2 min · 105 m
COLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 141 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada2 min · 141 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Provincia de Catamarca3 min · 187 m
Plaza Rosario Vera Peñaloza3 min · 207 m
Provincia de Cordoba3 min · 220 m
Salud · 19 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social7 min · 439 m
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado7 min · 476 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social9 min · 559 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 112.000, un 27% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humberto Primo 868, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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