Departamento 3 ambientes en venta en Defensa al 1635, San Telmo

Departamento 3 ambientes en ventaen Defensa al 1635, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
79 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 228.136, un 53% mas que lo normal entre los 62 departamentos de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Defensa al 1635.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.888lo normal · 1.8881.5002.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 149.173
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
196 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.597
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Increible 3 ambientes en LEZZAMA- Defensa 1635 San Telmo. EN VENTA! Gran Living comedor con salida a Amplio Balcón y parrilla. Amplia Cocina, muebles bajo mesada, horno y anafe de primera linea. Lavadero independiente. 2 Dormitorios, Dormitorio principal en suite, Segundo Dormitorio con salida a balcon corrido o espacio para Escritorio. Baño completo. Todos los ambientes cuentan con Aire split frio/calor. Cochera y baulera opcional, consultar precio. LEZZAMA – Defensa Donde nacen tus nuevas historias, un proyecto destacado en la zona. Lezzama cuenta con un diseño propio y contemporáneo que integra dos alas conectadas por un gran espacio verde interno. Con una fuerte apuesta por la eficiencia y el bienestar, el diseño moderno de su fachada se integra de manera natural con el contacto urbano del barrio. El edificio se desarrolla en un terreno pasante, con impactantes frentes sobre Defensa y Bolivar. • 2 modulos independientes • 108 unidades, Amplias y luminosas unidades de 1, 2 & 3 ambientes con parrillas privadas, vistas abiertas y ventiladas • Cocheras en subsuelo • 2 Locales Comerciales • + de 1.000 m2 de amenities En una de las zonas con más historia y futuro de Buenos Aires, Lezzama potencia tu vida en una ciudad vibrante y llena de cosas para hacer. Ubicado en una manzana única de San Telmo, Lezzama combina calidad de espacio, ubicación, un mundo de amenities y conectividad con las ventajas de vivir en uno de los barrios con más magia de Buenos Aires. A pasos del polo gastronómico de Av. Caseros, el universo de San Telmo, la tranquilidad de Barracas, las galerías de arte y pasión de La Boca. Una zona llena de vida nocturna, cultura y tradición donde se puede disfrutar el verde y el aire del Parque Lezama y la sofisticación de Puerto Madero. • Servicios Front desk con concierge. Seguridad privada 24hrs. Circuito cerrado TV. Control de acceso biométrico. Grupo electrógeno. Ascensores de alta velocidad. WIFI en áreas comunes. Equipo de intendencia y mantenimiento exclusivos. Depósito para e-commerce y delivery. Cocheras de fácil acceso. Parking de cortesía. Estación de carga para vehículos eléctricos. Bike Parking. Bauleras. • Espacios para disfrutar 24/7 Imponente Lobby de doble altura. Área de Coworking. SUM de 300m2 con terrazas propias. Parrilla para eventos. Roof-Top de 300m2 para esparcimiento. Área de Piscina para niños. Piscina de 20 metros de largo. Solarium con reposeras y camastros. Imponente GYM de última generación. Sala de Yoga. Vestuarios. Amplio Laundry. Área de Lavadero de autos • Terminaciones Cerramientos de alta prestación con vidrios DVH (doble vidrio hermético). Acondicionadores de aire split frío/calor de primera calidad en todos los ambientes. Pisos de porcelanato de primera calidad. Cocinas con mesada de silestone o similar. Hornos y anafes de primera línea. Muebles bajo mesada. Grifería monocomando marca FV o similar. Baños con revestimiento de porcelanato. Griferías marca FV o similar. Sanitarios de loza marca Ferrum o similar. Puertas interiores de madera pintadas. Parrilla propia en cada unidad. Canalización y cajas para TE externo y TV por cable en todos los ambientes. • J. Rotmistrovsky, Matricula C.U.C.I.C.B.A N°4226.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 248.690 en total: USD 228.136 del aviso mas USD 20.554 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.057.843 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 248.690
Precio del aviso
USD 228.136
Escritura y honorarios~2%
USD 5.521
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.992
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.041

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.057.843/mes

Necesitas ingresos por $ 8.231.373/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.034) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Defensa al 1635

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lezama) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
La Bohemia4 min · 248 m
Autoservicio La nueva fortaleza de San Telmo4 min · 273 m
La Mini5 min · 304 m
Educacion · 63 en la zona
CENTRO DEFENSA · adultos · publica4 min · 262 m
DEAN GREGORIO FUNES · primaria · publica5 min · 311 m
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada5 min · 342 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Parque Lezama2 min · 129 m
Plazoleta Carlos Di Sarli4 min · 275 m
Plazoleta Elisa Brown6 min · 382 m
Salud · 17 en la zona
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 215 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico4 min · 262 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 112.000, un 27% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Defensa al 1635, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 228.136
Departamento en venta
WhatsApp