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Departamento 3 ambientes en venta en Chacabuco 1212, San Telmo
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 117.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Chacabuco 1212, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Antigüedad
80 años
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 8% menos que lo normal entre los 532 departamentos de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 1212.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.716lo normal · 1.8722.832

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 125.403
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
267 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.650
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en el barrio de San Telmo. Gastos Mensuales MUY bajos. Expensas 117.000$ Metro Gas 4.000$ ABL 10.000$ EDESUR 1.500$ Cuenta con 67 m² de superficie construida, distribuidos en 2 dormitorios, living comedor, cocina y lavadero. Edificio de Estilo Art Noveau con detalles de categoria. Pisos de roble y pinotea, carpinterias de madera originales con detalles de categoria. Molduras y techos altos. Apto profesional, con aire acondicionado y calefacción por eskabes ultima generación. Muy luminoso gracias a sus 3 ambientes de orientación NORTE El departamento posee 1 baño completo con ventana exterior y ascensor. Ubicado en una zona mixta, con un ambiente dinámico y familiar. Excelentes opciones de transporte público, con fácil acceso a Metrobús y diversas líneas de colectivos. En los alrededores, se encuentran supermercados, farmacias y bancos, además de una amplia oferta gastronómica y cultural. Ideal para quienes buscan un estilo de vida urbano y conectado. Cercanía a centros de salud y seguridad en la zona. Antigüedad de 80 años. MAP Real Estate CUCICBA 7257

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 1212

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cecilia Grierson) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 73 en la zona
Europa · Carlos Calvo 6784 min · 268 m
Flor De Azucena · Carlos Calvo 6974 min · 281 m
San Expedito · Chacabuco4 min · 286 m
Educacion · 77 en la zona
INSTITUTO FAECE · superior · privada2 min · 120 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 79 ASAMBLEA POPULAR PLAZA DORREGO · adultos · publica3 min · 186 m
ESC. DE COM. Nº 27 ANTARTIDA ARGENTINA DE 03 · secundaria · publica4 min · 227 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plaza Cecilia Grierson1 min · 55 m
Plaza Rosario Vera Peñaloza2 min · 101 m
Plazoleta Juan C. Castagnino5 min · 326 m
Salud · 13 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social5 min · 351 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado7 min · 447 m
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado8 min · 513 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 28,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 1212, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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