Departamento 3 ambientes en venta en Tacuari 1200, San Telmo

Departamento 3 ambientes en ventaen Tacuari 1200, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
78 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 33% mas que lo normal entre los 70 departamentos de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Tacuari 1200.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.987lo normal · 1.491

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 116.278
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
226 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.384
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable semipiso en el barrio de San Telmo. A dos cuadras de la estación San Juan de la linea C de subte y a metros del Centro Porteño y del Barrio de Puerto Madero. Reciclado a nuevo, calefacción individual. Edificio con cámaras de seguridad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tacuari 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Catamarca) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 82 en la zona
Mercado3 min · 165 m
Buen Dia · Carlos Calvo 8663 min · 181 m
Polirrubro · Carlos Calvo 8153 min · 219 m
Educacion · 80 en la zona
COLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 85 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada1 min · 85 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 79 ASAMBLEA POPULAR PLAZA DORREGO · adultos · publica2 min · 104 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Provincia de Catamarca2 min · 152 m
Cantero Central Provincia de Catamarca3 min · 185 m
Plaza Rosario Vera Peñaloza3 min · 209 m
Salud · 19 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social6 min · 401 m
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado7 min · 468 m
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado9 min · 585 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 112.000, un 27% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tacuari 1200, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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