P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Humberto Primo 400, San Telmo
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 227.000 de expensas
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Humberto Primo 400, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Esta en lo normal

Pide USD 170.000, un 4% mas que lo normal entre los 38 departamentos de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Humberto Primo 400.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.889lo normal · 1.8171.3492.257

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • 32 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 163.540
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.713
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Podemos hablar de metros cuadrados o podemos hablar de alma. Esto no es solo un departamento de un ambiente; es un siglo de historia de Buenos Aires manteniéndose en pie por mérito propio. Ubicado en el corazón de San Telmo • un barrio que no solo tiene carácter, sino que es un personaje • esta es una pieza maestra vintage de 100 años para alguien que entiende que lo "moderno" es una elección, pero lo "atemporal" es un logro. La Arquitectura: Una estructura centenaria que recuerda la Edad de Oro de la ciudad. Hablamos de techos altos, paredes sólidas y el tipo de artesanía que dejaron de enseñar porque requería demasiado corazón. La Estética: Decoración minimalista. ¿Por qué? Porque cuando los cimientos de un edificio son así de buenos, no hace falta sobrecargar el encuadre. Es espacioso, es impecable y es deliberado. Es una paradoja que funciona. Afuera, tenés la energía bohemia de alto octanaje del distrito más artístico de la ciudad. ¿Adentro? Es un santuario. Serenidad total. Usted no está comprando simplemente un plano; está comprando la intersección entre la historia y la modernidad. San Telmo es donde el pasado le da la mano al futuro. Es tendencia, y es arte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humberto Primo 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dorrego) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 67 en la zona
Galeria Solar de French · Defensa 10662 min · 111 m
Mercado de San Telmo · Defensa 9633 min · 179 m
Dia · Bolivar 9533 min · 197 m
Educacion · 75 en la zona
INSTITUTO PRIVADO SIMON BOLIVAR · secundaria · privada2 min · 97 m
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 4 DE 04 · otros · publica2 min · 143 m
DR. GUILLERMO RAWSON · primaria · publica2 min · 143 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plaza Dorrego1 min · 47 m
Plaza Cecilia Grierson5 min · 304 m
Plazoleta Beatriz Guido5 min · 351 m
Salud · 12 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social1 min · 9 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico8 min · 511 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico9 min · 551 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 112.000, un 27% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humberto Primo 400, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Telmo

Busquedas relacionadas

USD 170.000
Departamento en venta
WhatsApp