Departamento en venta en San Nicolas · 3 ambientes

Departamento en venta en San Nicolas · 3 ambientes

Departamento en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - San Nicolás

Tucuman e/ Paraná y Uruguay · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
51 m²
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 19% menos que lo normal entre los 454 departamentos de 3 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman e/ Paraná y Uruguay.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.549lo normal · 1.9172.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 97.750
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
204 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.821
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado sobre calle Tucuman entre Paraná y Uruguay (San Nicolás, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición lateral y orientación al noreste. _ El mismo posee cocina equipada con muebles bajo mesada y comedor, dos dormitorios (uno con vista al frente) y baño con ducha. Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 51mts2 cubiertos. _ Cochera super cómoda. _ Seguridad las 24hs. _ Las expensas al 07/05/2026 son de aproximadamente $300.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 131 en la zona
Tienda de delicias1 min · 66 m
Dia2 min · 152 m
Coto · Viamonte 15813 min · 198 m
Educacion · 113 en la zona
COLEGIO SUP. DE ARTE DEL TEATRO Y LA COMUNICACION · superior · privada1 min · 93 m
CULTURAL INGLESA DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 123 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plaza Lavalle4 min · 266 m
Plaza Estado del Vaticano6 min · 396 m
Plaza de las Americas6 min · 399 m
Salud · 123 en la zona
CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado2 min · 122 m
CENTRO MEDICO SIMECO · centro de salud · privado2 min · 122 m
CENTRO DE ATENCION AMBULATORIA BARRIO NORTE (HOSPITAL BRITANICO) · centro de salud · privado3 min · 167 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 99.750, un 37,7% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.750
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman e/ Paraná y Uruguay, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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