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Departamento 3 ambientes en venta en 9 de Julio 54, San Nicolas
Departamento en venta
USD 197.000
= $ 312,8 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen 9 de Julio 54, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
75 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 197.000, un 76% mas que lo normal entre los 464 departamentos de 3 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 54.

76% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.897lo normal · 1.6421.984

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 76% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 111.632
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
166 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.528
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

9 de Julio 52 Avellaneda. Moderno Semipiso de 3 Ambientes al frente con cochera a metros de Av.Mitre compuesto de Living comedor de 4.54 x 7.86m2 y cocina integral con moderna barra divisoria. Anafe y Horno a gas. Baño completo.Un Dormitorio en suite de 3.40 x 3.22 m2 con vestidor y baño completo . Lavadero separado de 1.60 x 1.30m2. Calefacción por radiadores en todos los ambientes con caldera Peisa. Aberturas de aluminio con aberturas Dvh Balcón al frente con parrilla. Cochera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.750 en total: USD 197.000 del aviso mas USD 17.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.776.989 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 214.750
Precio del aviso
USD 197.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.767
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.448
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.535

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.776.989/mes

Necesitas ingresos por $ 7.107.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de 9 de Julio 54

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Neuquen) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 102 en la zona
Carrefour Market · Carlos Pellegrini 9992 min · 145 m
Costumbres Argentinas · Lima 313 min · 176 m
Caris · Teniente General Juan Domingo Peron3 min · 180 m
Educacion · 81 en la zona
CENS Nº 5 DE 01 · adultos · publica2 min · 129 m
CENS Nº 62 DE 01 · adultos · publica2 min · 129 m
INSTITUTO RAUL SCALABRINI ORTIZ · superior · privada2 min · 129 m
Espacios verdes · 54 en la zona
Provincia de Neuquen1 min · 57 m
Provincia de Neuquen1 min · 76 m
Provincia de Rio Negro1 min · 94 m
Salud · 65 en la zona
OBRA SOCIAL DE CONDUCTORES DE REMISES Y AUTOS AL INSTANTE Y AFINES · centro de salud · privado3 min · 172 m
CENTRO MEDICO ACCORD MONSERRAT · centro de salud · obra social3 min · 178 m
C.P.A. CENTRO DE TRATAMIENTOS AVANZADOS -CONSULTORIO UNIPERSONAL- · centro de salud · privado3 min · 209 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 99.750, un 37,7% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.750
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 54, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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