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Departamento 5 ambientes en venta en Lavalle 2060, San Nicolas
Departamento en venta
USD 197.000
+ ARS 260.000 de expensas
= $ 312,8 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 5 ambientes en ventaen Lavalle 2060, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
157 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 197.000, un 9% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 5 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Lavalle 2060.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.359lo normal · 1.4951.918

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 216.822
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.327
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento Semipiso Cinco Ambientes San Nicolas Frente Balcón Apto Credito -Ingreso por Recepción -Tres dormitorios (1 con vestidor, otros 2 con entrepiso) -Dos baños completos & toilette -Living y comedor independientes, ambos al frente -Cocina completa con entrepiso con espacios de guardado -APTO CREDITO • Arquitecto Fleury Tronquoy • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.750 en total: USD 197.000 del aviso mas USD 17.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.776.989 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 214.750
Precio del aviso
USD 197.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.767
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.448
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.535

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.776.989/mes

Necesitas ingresos por $ 7.107.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 2060

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 164 en la zona
Carrefour Express2 min · 110 m
Panaderias del Pueblo2 min · 121 m
Super Tendy · Tucuman 20772 min · 145 m
Educacion · 118 en la zona
INSTITUTO TEA Y DEPORTEA · superior · privada1 min · 34 m
INST. SUDAMERICANO PARA LA ENSENANZA DE LA COMUNICACION · superior · privada1 min · 72 m
INSTITUTO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 82 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Maimonides8 min · 507 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay8 min · 537 m
Plaza Petronila Rodriguez11 min · 680 m
Salud · 133 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL -CLINICA PSIQUIATRICA BANFIELD · centro de salud · privado2 min · 143 m
POLICLINICO DEL DOCENTE - OSPLAD · hospital/clinica · obra social2 min · 152 m
CENTRALAB S.A. (ONCE) · centro de salud · privado2 min · 153 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 2060, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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