Departamento 4 ambientes en venta en Tucumán 600, San Nicolas

Departamento 4 ambientes en ventaen Tucumán 600, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
148 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Esta en lo normal

Pide USD 310.000, un 2% menos que lo normal entre los 286 departamentos de 4 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán 600.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.095lo normal · 2.1421.552

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 96% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 317.071
Tamaño normal
136 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
483 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.038
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: JAVIER BURGUE DIAZ CPI 7777 / CMCPSI 6701 • Contacto: Catharina Bracke OPORTUNIDAD DE RENTA INMEDIATA. INCREÍBLES 4 MONOAMBIENTES EN BLOCK, EQUIPADOS Y AMOBLADOS . UBICACIÓN PRIVILEGIADA SOBRE CALLE TUCUMAN AL 600 ENTRE FLORIDA Y MAIPÚ A tRES A TRES CUADRAS DEL OBELISCO. Y DEL TEATRO COLÓN. Son dos plantas- piso segundo y quinto • con dos monoambientes independientes en cada una de las plantas. Sumamente demandados, los cuatro departamentos están categorizados como preferidos por usuarios de la plataforma Airbnb . Poseen reservas firmes para los próximos meses. Se asegurará que el inversor reciba este beneficio que le generará renta inmediata. Incluyen todo el mobiliario, los electrodomésticos y el equipamiento. Cada uno de los cuatro departamento posee: . Aire Acondicionado frío/calor . Heladera. .Microondas. . Horno eléctrico y anafe. .Termotanque . Lavarropas. Todo lo necesario para una estadía perfecta!! Pisos de parquet plastificados. Cocina integrada, totalmente eléctrica. Muebles de cocina modernos diseñados con excelente gusto. Barra desayunadora. Actualmente tiene posibilidades de aceptar hasta seis plazas (pasajeros) en cada departamento Baños modernos totalmente reciclados y cómodos. Si deseas invertir en propiedades aptas para trabajarlas inmediatamente, ésta es una gran oportunidad. Nota Inversores: Contamos con más propiedades de estas características de diseño y confort. Transportes Cercanos Colectivos: 5, 6, 7, 9, 22, 23, 26, 28, 33, 45, 50, 56, 61, 62, 91, 93, 99, 109, 115, 126, 130, 132, 140, 143, 146, 152, 180, 195 Subtes (Metro): FLORIDA (Línea B), LAVALLE (Línea C) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 337.931
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucumán 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 106 en la zona
V-Market · Tucuman1 min · 20 m
Supermercado King · Tucuman1 min · 46 m
Galeria Jardin · Florida1 min · 64 m
Educacion · 53 en la zona
IFTS N° 34 DE 01 · superior · publica1 min · 43 m
ESCUELA ARGENTINA DE MODA · superior · privada1 min · 83 m
INST. SUPERIOR TECNOLOGICO EMPRESARIAL ARGENTINO · superior · privada2 min · 147 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plaza San Nicolas6 min · 353 m
Plazoleta Suipacha6 min · 366 m
Provincia de San Juan8 min · 533 m
Salud · 49 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO CENTRO S.A. · centro de salud · privado1 min · 85 m
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado2 min · 123 m
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 131 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 600, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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