Departamento 3 ambientes en venta en Humberto 1º 2200, San Cristobal

Departamento 3 ambientes en ventaen Humberto 1º 2200, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
96 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Esta en lo normal

Pide USD 117.000, un 3% menos que lo normal entre los 388 departamentos de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Humberto 1º 2200.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.603lo normal · 1.6512.188

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 120.551
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
189 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.615
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el barrio de San Cristóbal, precisamente en la calle Humberto Primo al 2200, encontramos departamento muy tranquilo y luminoso con 2 patios. Edificio de pocos pisos y muy bien mantenido. Ubicado al fondo de pasillo, sumamente tranquilo. Consta de Living comedor con gran ventanal que da a un amplio patio. (6 X 3,33) Patio (7 x 4) Gran cocina comedor con mucho espacio de guardado que da al segundo patio semicubierto. (3 x 3,46) Baño completo con ventilación. Primer habitación muy luminosa con buen placard que da al patio principal, lo que permite gran ventilación y buena luminosidad. ( 3,53 x 2,67) Segunda habitación que da al patio semicubierto. ( 2,90 x 2,92) Patio interno ( 3,42 x 2) baño chico al lado de la cocina. Apto Crédito! A una cuadra de Avenida San Juan y de medios de transportes: LINEA E Y H. No dejes de visitarla! te va a encantar! En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Marina Cardoso • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.542 en total: USD 117.000 del aviso mas USD 10.542 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.045.998 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 127.542
Precio del aviso
USD 117.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.831
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.048
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.663

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.045.998/mes

Necesitas ingresos por $ 4.183.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 845.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 845.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humberto 1º 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Delia Avies de Elizalde) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 86 en la zona
Dia · Humberto I2 min · 101 m
Nueva Casa Japonesa · Humberto I 23572 min · 117 m
Dia · Avenida San Juan2 min · 138 m
Educacion · 85 en la zona
CFP Nº 03 PTE. JUAN DOMINGO PERON DE 03 · adultos · publica1 min · 28 m
INSTITUTO UOCRA · superior · privada1 min · 28 m
JII N° 05 DE 03 · inicial · publica2 min · 141 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Delia Avies de Elizalde5 min · 315 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes5 min · 330 m
Plazoleta Irene Orlando5 min · 346 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado5 min · 299 m
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico5 min · 301 m
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado5 min · 350 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,9% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 242 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humberto 1º 2200, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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