venta
USD 154.900
Departamento · 59m² · 3 Ambientes
San Cristobal·3 amb · 2 dorm · 59 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Pasco 909, San Cristobal
USD 76.900
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 76.900
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Pasco 909, San Cristobal
3 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Antigüedad
- 60 años
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Cristobal
Pide USD 76.900, lo mismo que lo normal entre los 352 departamentos de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Pasco 909.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.636lo normal · 1.6412.063
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 37% mas bajas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 77.136
- Tamaño normal
- 53 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 228 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.615
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta de 3 ambientes ubicado al frente en el barrio de San Cristobal.
La unidad cuenta con una superficie construida de 50 m2 y 53 m2 de superficie total, con orientacion noroeste.
La distribucion interna consta de un living comedor 3,70 x 4,50, cocina equipada de 4 x 1,60 con lavadero incorporado, 2 dormitorios con placard y 1 bano completo con bañera con mampara, ademas de un balcon de 4,30 x 1,20.
El departamento se encuentra en un edificio de 8 pisos con 3 departamentos por piso que cuenta con encargado.
La propiedad tiene una antiguedad de 60 anos y ofrece una excelente iluminacion natural en todos sus ambientes.
Ubicado en una zona residencial de gran conectividad, con acceso directo a diversas lineas de colectivos, subte y comercios locales sobre avenidas principales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 83.829 en total: USD 76.900 del aviso mas USD 6.929 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 693.657 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 83.829
- Precio del aviso
- USD 76.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.861
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.346
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 693.657/mes
Necesitas ingresos por $ 2.774.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pasco 909
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Irene Orlando) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 96 en la zona
Dia · Avenida Independencia2 min · 127 m
Supermercado Independencia · Avenida Independencia3 min · 178 m
Supermercado AC Xin · Rincon 7644 min · 251 m
Educacion
· 90 en la zona
CENS Nº 37 DE 03 · adultos · publica1 min · 59 m
GENERAL VIAMONTE · primaria · publica1 min · 59 m
JIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 23 DE 3) · inicial · publica1 min · 59 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Irene Orlando8 min · 516 m
Plaza Delia Avies de Elizalde8 min · 531 m
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson8 min · 539 m
Salud
· 44 en la zona
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado5 min · 340 m
CMB Nº 6 · centro de salud · publico6 min · 353 m
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Cristobal
El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,9% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 242 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 282 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.999
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 279 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Cristobal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.767
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 791 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pasco 909, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en San Cristobal
venta
USD 115.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
San Cristobal·3 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada hoy
venta
USD 140.000
Departamento · 64m² · 3 Ambientes
San Cristobal·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
venta
USD 85.000
Departamento · 45m² · 1 Ambiente
San Cristobal·1 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
venta
USD 80.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
San Cristobal·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
venta
USD 87.000
Departamento · 74m² · 3 Ambientes
San Cristobal·3 amb · 2 dorm · 74 m2·publicada hoy