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Departamento en venta en San Cristobal · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 63.900
+ ARS 49.500 de expensas
= $ 101,5 M
Cuota UVA desde $ 576.394/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Cristobal · 3 ambientes

60 m2 3 amb al frente balcon luminoso oportunidad

San Jose 1100, Piso 2°, San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
60 m²
Antigüedad
60 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 63.900, un 23% menos que lo normal entre los 459 departamentos de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de San Jose 1100, Piso 2°, San Cristóbal.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.183lo normal · 1.5381.971

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 71% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 83.077
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
271 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.317
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

60 M2 totales, Departamento de tres ambientes, con balcón al frente, orientación este, dormitorios con placar, baño completo con bañera, cocina, lavadero, pisos de parquet, a una cuadra de la estación de subte San Jose y a metros de la Avenida San Juan. Oportunidad Valor de publicación 65.900 Superficie total 60 metros Cubierta 51.62 Semi cubierta 1.83 Descubierta 5.76 Antigüedad del edificio 60 años Entre medianeras Orientación este Ascensores 2 Pisos 9 Unidades 30 Encargado con vivienda Expensas 49.000 Incluye aysa Este edificio NO POSEE rampa de acceso, Ley N° 5115 Mariana Estevez matricula CUCICBA 8433 M Estevez Real Estate

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.657 en total: USD 63.900 del aviso mas USD 5.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 576.394 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.657
Precio del aviso
USD 63.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.546
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.118
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.093

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 576.394/mes

Necesitas ingresos por $ 2.305.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 830.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 81 en la zona
Carrefour Express · Avenida San Juan1 min · 40 m
San Juan · Avenida San Juan1 min · 61 m
Autoservicio Palmera1 min · 65 m
Educacion · 77 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº3 DE 03 · otros · publica3 min · 201 m
DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica3 min · 201 m
INSTITUTO LA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 214 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza Lola Mora5 min · 297 m
Provincia de Catamarca6 min · 362 m
Cantero Central Provincia de Catamarca6 min · 388 m
Salud · 25 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social3 min · 212 m
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado6 min · 367 m
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,9% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 242 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Jose 1100, Piso 2°, San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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