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Departamento en venta en Saavedra · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 290.000
+ ARS 108.000 de expensas
= $ 458,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Saavedra · 3 ambientes

Venta 3amb - Av Cabildo 3700

Carrefour Express, 2722, Avenida Cabildo, Saavedra, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429, Argentina · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
100 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 14% menos que lo normal entre los 146 departamentos de 3 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 5 cuadras de Carrefour Express, 2722, Avenida Cabildo, Saavedra, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429, Argentina.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.412lo normal · 3.9514.392

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 69% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 160 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 335.832
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
336 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.818
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento al frente con vista abierta, super luminoso a ESTRENAR Entrada al departamento con 2 placards en recepción, cocina integrada con isla, anafe y horno eléctrico, espacio para lavarropas. La iluminación de cocina y baños incluida. Aire frio/calor en todos los ambientes Comedor de excelentes dimensiones 3 x 10m con ventanal salida al balcón. Dormitorio en suite con vestidor y placard, baño completo con luces, segundo dormitorio con placard, ambos con salida a balcón. En pasillo de distribución placard, segundo baño completo con bañera. Todas las aberturas son con herméticas y con vidrios blindex. Son 3 departamentos por piso con 2 ascensores. Ubicación excelente sobre av cabildo, metro bus, estación de tren nuñez, estación de subte D a 6 cuadras

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.340/mes

Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Darwin Passaponti) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 139 en la zona
Carrefour Express · Avenida Cabildo 27221 min · 7 m
Open 25 Hs! Market1 min · 42 m
El Jevi1 min · 52 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica2 min · 106 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica2 min · 106 m
INST. SAN FCO.DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Darwin Passaponti3 min · 165 m
Plaza Balcarce3 min · 167 m
Plaza Ildefonso Martinez4 min · 266 m
Salud · 19 en la zona
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado1 min · 73 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · clinica especializada · privado3 min · 212 m
EDIFICIO MANANTIAL · clinica especializada · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 3 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carrefour Express, 2722, Avenida Cabildo, Saavedra, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429, Argentina, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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