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Departamento en venta en Retiro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 292,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Retiro · 3 ambientes

3 Ambientes con Dependencia Sobre Av Libertador - Retiro

3 Ambientes con Dependencia Sobre Av. Libertador - Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
93 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 24% menos que lo normal entre los 312 departamentos de 3 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de 3 Ambientes con Dependencia Sobre Av. Libertador - Retiro.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.033lo normal · 2.6873.410

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 244.551
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
568 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.565
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes con dependencia en plena Avenida del Libertador, en el barrio de Retiro. Ubicado en un 5º piso al frente, muy luminoso y ventilado. • Living comedor amplio y luminoso al frente • Dormitorio principal al frente • Segundo dormitorio cómodo y con buena luz • Baño completo con bañadera • Cocina separada con comedor diario • Lavadero independiente • Dependencia de servicio con su baño • Entrada de servicio con ascensor y salida de emergencia • Calefacción central por radiadores • Cocina a gas • Pisos renovados Todos los ambientes cuentan con luz natural y ventilación. Edificio de categoría: • Seguridad nocturna • Encargado durante el día • Cámaras de seguridad • 2 departamentos por piso al frente • Ascensor principal y palier semi privado • Edificio dividido en 2 bloques APTO CRÉDITO – APTO PROFESIONAL – SE PERMITE ALQUILER TEMPORARIO (Airbnb) Zona de alto valor inmobiliario, rodeada de embajadas, parques, museos y con excelente conectividad. Ideal para vivienda, inversión o estudio profesional. FAURO PROPIEDADES Agencia Líder en Real Estate CUCICBA 9496 T°2 F°54 CMCPSN 1047 T°2 F°252

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.389/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Fuerza Aerea Argentina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 75 en la zona
Supermercado Libertador1 min · 36 m
La Torre de Retiro1 min · 74 m
Disco · Esmeralda 13652 min · 133 m
Educacion · 42 en la zona
ESC. TEC. Nº 12 LIB. GRAL. SAN MARTIN DE 01 · secundaria · publica1 min · 72 m
FRENCH Y BERUTI · primaria · publica2 min · 100 m
JII Nº 02 DE 01 DEL LIBERTADOR · inicial · publica2 min · 100 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plaza Fuerza Aerea Argentina4 min · 258 m
Plaza San Martin4 min · 274 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera6 min · 361 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado2 min · 153 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado7 min · 460 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado9 min · 560 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.4% total
USD 185.000USD 179.00030 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 179.000 → USD 185.000+3.35%

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 40% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 Ambientes con Dependencia Sobre Av. Libertador - Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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