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Departamento en venta en Retiro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 265.000
+ ARS 534.000 de expensas
= $ 417,1 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Retiro · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes Reciclado en Recoleta

20, Avenida Presidente Manuel Quintana, Villa 31, Retiro, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1059ABD, Argentina · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
88 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 265.000, un 8% menos que lo normal entre los 210 departamentos de 3 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de 20, Avenida Presidente Manuel Quintana, Villa 31, Retiro, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1059ABD, Argentina.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.011lo normal · 3.2613.881

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 286.924
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
330 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA en Recoleta Lindísimo departamento en edificio francés en pleno Recoleta, a metros de las 5 esquinas y 3 cuadras del Patio Bullrich. Hall de entrada con living y comedor con cocina integrada. Toilette con ducha. 2 dormitorios con mucha luz, sin ruidos, buenos placares y baño completo. Tanto los baños como la cocina están hechos a nuevo. Posibilidad de hacer suite. Techos altos y pisos de parquet. Encargado con vivienda y totem de seguridad 24h. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio Evoluer by Ignacio Camps Codigo de referencia Evoluer Quintana_vta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 288.877 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 23.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.369.140 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 288.877
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.638
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.826

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.369.140/mes

Necesitas ingresos por $ 9.476.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 107 en la zona
Almacen de Campo · Juncal 12021 min · 55 m
La Exposicion · Libertad 12991 min · 61 m
Dia2 min · 103 m
Educacion · 63 en la zona
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 27 m
ESCUELA DE MUSICA Nº 16 DE 01 · otros · publica1 min · 27 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica1 min · 27 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini2 min · 153 m
Plazoleta Pedro Miguel Obligado3 min · 185 m
Plazoleta Pierre de Coubertin3 min · 197 m
Salud · 62 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado3 min · 170 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado3 min · 195 m
CONSULTORIOS MEDICOS ACJM S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 213 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 265.000USD 265.00007 de jun de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 265.000 → USD 265.0000.00%

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 40% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

20, Avenida Presidente Manuel Quintana, Villa 31, Retiro, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1059ABD, Argentina, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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USD 265.000
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