Departamento 2 ambientes en venta en Tres Sargentos 400, Retiro

Departamento 2 ambientes en ventaen Tres Sargentos 400, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 6% mas que lo normal entre los 169 departamentos de 2 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Tres Sargentos 400.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.308lo normal · 2.1702.817

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 141.038
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
275 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.873
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Acosta CPI 2406 / CMCPSI 5953 • Contacto: Mariela Gomez Departamento de 2 ambientes reciclado a nuevo en venta – Retiro, CABA Ubicado sobre la calle Tres Sargentos, este departamento dúplex de 65 m² destaca por un diseño inteligente que maximiza cada metro cuadrado, ofreciendo luz, silencio y confort en pleno centro porteño. A pasos del Edificio Catalinas, a la vuelta del Mercado de Carruajes y a solo dos cuadras de las estaciones de las líneas B y E del subte. Su cercanía a la avenida Leandro N. Alem y su rápido acceso al Metrobús garantizan no solo una conectividad total con toda la ciudad, sino también un entorno transitado, iluminado y seguro a toda hora. Distribución de los ambientes Planta baja: Cocina integrada al comedor, muy luminosa gracias a sus grandes ventanales que aseguran luz natural durante todo el día y excelente ventilación. Por ser al contrafrente, ofrece un entorno de absoluta tranquilidad y silencio. Planta alta: Suite privada con dormitorio, vestidor amplio y baño completo. Un espacio íntimo e independiente dentro del departamento. Equipamiento y terminaciones Pisos: Porcelanato rectificado de primera calidad en todos los ambientes. Climatización: Equipos de aire acondicionado frío/calor en ambos niveles. Tecnología: Smart TV ya instalados en los dos pisos. Baño: Completo, con sanitarios y grifería de diseño moderno. Almacenamiento: Vestidor cómodo e integrado en el dormitorio. Ambientes: Súper luminosos y con ventilación cruzada natural. Una propuesta impecable que combina la seguridad y accesibilidad de las avenidas principales con la paz de un contrafrente en pleno Retiro. Ideal tanto para vivienda como para inversión de renta. Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.341.023 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.341.023/mes

Necesitas ingresos por $ 5.364.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tres Sargentos 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 98 en la zona
Open 25 HS · Paraguay1 min · 79 m
Panaderia Las 3 · Tres Sargentos 366-3702 min · 96 m
Carrefour Express · Paraguay 5212 min · 135 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCED · inicial/primaria · privada4 min · 235 m
IFTS N° 01 DE 01 · superior · publica4 min · 246 m
JARDIN MATERNAL MI PEQUEÑO MUNDO · otros · privada4 min · 278 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plazoleta Juvenilia5 min · 297 m
Plazoleta Canciller M. A. Zavala Ortiz6 min · 356 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera6 min · 358 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 233 m
OBRA SOC DE LA ACTIVIDAD DE SEGUROS, REASEGUROS, CAPITALIZACION Y AHORRO Y PRESTAMO PARA LA VIVIENDA · centro de salud · obra social4 min · 234 m
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 2 · centro de salud · privado4 min · 240 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 15,5% menos que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 200 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tres Sargentos 400, Retiro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Retiro

Busquedas relacionadas

USD 150.000
Departamento en venta
WhatsApp