Departamento 3 ambientes en venta en Esmeralda al 900, Retiro

Departamento 3 ambientes en ventaen Esmeralda al 900, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
81 m²
Piso
7
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 15% menos que lo normal entre los 426 departamentos de 3 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda al 900.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.037lo normal · 2.3913.037

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 193.666
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
263 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.222
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en el corazón de Retiro, ubicado en Esmeralda 977, Piso 7, Este espacioso departamento cuenta con 81.82 m2 cubiertos, ofreciendo una disposición contrafrente que asegura tranquilidad. La propiedad dispone de 3 ambientes distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños, ideal para familias o parejas que buscan comodidad. Entre sus servicios, destaca la presencia de un encargado y calefacción central, garantizando confort durante todo el año. El edificio cuenta con 9 pisos, proporcionando una comunidad acogedora. Su ubicación privilegiada en Retiro lo sitúa cerca de múltiples opciones de transporte y servicios, facilitando el acceso a todo lo que la ciudad ofrece. Una oportunidad única para vivir en una zona céntrica y vibrante. “Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Los valores de expensas y ABL son aproximados y están sujetos a cambios”. "Ciertas imágenes de esta publicación fueron generadas o modificadas mediante el uso de herramientas de inteligencia artificial con fines meramente ilustrativos. Los renders, ambientaciones y elementos visuales no constituyen una representación exacta del inmueble ni implican compromiso contractual alguno." CABA UNICAMENTE: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Cucicba 187 CSI 6247

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.479.343 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.343/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esmeralda al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 108 en la zona
Autoservicio Emanuel Rodrigo 2 · Esmeralda 9701 min · 19 m
Open 25 HS! · Esmeralda 9991 min · 25 m
Res1 min · 45 m
Educacion · 59 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada2 min · 124 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 131 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada4 min · 266 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plazoleta Juvenilia4 min · 235 m
Plaza San Martin4 min · 267 m
Provincia de Santiago del Estero5 min · 301 m
Salud · 61 en la zona
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado1 min · 93 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado2 min · 128 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 40% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda al 900, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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