Departamento 3 ambientes en venta en Agüero al 1800, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen Agüero al 1800, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
59 m²
Piso
8
Antigüedad
56 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 145.000, lo mismo que lo normal entre los 506 departamentos de 2 habitaciones en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Agüero al 1800.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.843lo normal · 2.8333.294

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 144.500
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
338 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.711
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el prestigioso barrio de Recoleta, en la dirección Agüero 1821 Piso 8 Departamento F, se encuentra este departamento de 3 ambientes listo para escriturar. Con una antigüedad de 56 años, esta propiedad se presenta como una excelente oportunidad para aquellos que buscan un hogar luminoso y bien ubicado. El departamento ofrece un amplio espacio cubierto de 51.89 m2, complementado por un balcón de 5.65 m2, ideal para disfrutar de vistas abiertas al contrafrente y lateral. La distribución incluye dos dormitorios, ambos con armarios empotrados, asegurando comodidad y organización. La cocina es independiente y está completamente equipada, con muebles bajo mesada y alacena. Además, cuenta con un lavadero separado, lo que añade funcionalidad al espacio. El baño está equipado con muebles de baño de calidad. En cuanto a servicios, el edificio ofrece agua corriente, gas natural, electricidad, calefacción por losa radiante, y seguridad las 24 horas con recepción. Se destacan también los cuatro ascensores, que facilitan el acceso a las unidades. Los gastos de expensas ascienden a 338.000 ARS, un detalle importante a considerar en la planificación financiera. Este departamento es apto crédito, lo que facilita su adquisición. No pierda la oportunidad de vivir en una de las zonas más codiciadas de Capital Federal, con acceso a todos los servicios y comodidades que Recoleta tiene para ofrecer. Posee acceso para personas con movilidad reducida Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Agüero al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 274 en la zona
Carrefour · Beruti 29511 min · 35 m
Huevos1 min · 39 m
Santino1 min · 46 m
Educacion · 91 en la zona
INSTITUTO DAGUERRE · superior · privada2 min · 133 m
TIERRA FERTIL · inicial · privada2 min · 138 m
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada2 min · 145 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta JAE4 min · 256 m
Plazoleta del Arbol8 min · 481 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16458 min · 482 m
Salud · 96 en la zona
ITAC INSTITUTO DE TRASPLANTE Y ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado3 min · 212 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. BRUNZINI · centro de salud · privado4 min · 226 m
CONSULTORIO GRUPO PEDIATRICO · centro de salud · privado4 min · 234 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agüero al 1800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 145.000
Departamento en venta
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