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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Pueyrredón al 1700, Recoleta
Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 203,9 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Pueyrredón al 1700, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
61 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 22% menos que lo normal entre los 212 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Pueyrredón al 1700.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.224lo normal · 2.8373.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 164.553
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
469 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.700
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA – OPORTUNIDAD DEPARTAMENTO de 3 AMBIENTES con patio en el corazón de Recoleta, EN AV PUEYRREDÓN Y JUNCAL A UNAS CUADRAS DE SUBTE LINEAS D Y H APTO PROFESIONAL IDEAL VIVIENDA y CONSULTORIO 3 ambientes con 2 dormitorios con patio, lavadero y baulera. Todo el contrafrente en 1er piso, luminoso. • Se encuentra habitada, imagines creados con IA (espacios sin muebles ni objetos) • Gran luminosidad en dormitorios y living Expensas: $190.000 Apto Profesional CONSULTANOS Y AGENDAMOS LA VISITA Le Bleu Negocios Inmobiliarios COD PROP LAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.482 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.482/mes

Necesitas ingresos por $ 4.633.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pueyrredón al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 258 en la zona
Nuna & Co · Avenida Pueyrredon 17531 min · 33 m
Magali · Tomas Manuel de Anchorena 17771 min · 71 m
Open 25 Hs! Market1 min · 81 m
Educacion · 78 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · secundaria · privada3 min · 171 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · inicial · privada3 min · 198 m
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta JAE2 min · 157 m
Plaza Republica del Paraguay5 min · 311 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre7 min · 429 m
Salud · 106 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACION Y PREVENCION CARDIOVASCULAR -CIPREC- PUEYRREDON - CABA · centro de salud · privado1 min · 25 m
CONSULTORIOS MEDICOS PUEYRREDON 1777 · centro de salud · privado1 min · 59 m
CIPSAM S.A. · centro de salud · privado2 min · 139 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pueyrredón al 1700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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