Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

3 ambientes primera categoria de pozo, exelente ubicacion

Arenales 3100, Piso 11° · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
102 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 349.300, un 51% mas que lo normal entre los 235 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Arenales 3100, Piso 11°.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.208lo normal · 2.7963.378

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 141 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 232.043
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
540 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.619
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso 3 ambientes de primera categoria en obra, con una ubicacion exepcional Características Generales del Edificio: Construcción Tradicional de hormigón armado, paredes exteriores e interiores de ladrillo. Instalación preparada para señal de tv por cable colectiva, redes de datos y telefonía. Agua central presurizada por bombas de primera calidad, agua caliente central por termotanques de alta recuperación. Grupo electrógeno previsto Ascensores con todas sus terminaciones interiores. Terminaciones interiores de las unidades: 1. Tabiques: Paredes terminadas con yeso proyectado y pintura látex. 2. Carpinterías metálicas: Carpinterías de aluminio anodizado color con DVH. 3. Solados: Pisos en ambientes principales de Porcelanato símil madera. 4. Calefacción: Equipos de Aire acondicionado frio calor tipo Split en cada ambiente principal. 5. Carpintería de madera y frentes de placares: Frente e Interiores de placares instalados. Vestidor no lleva frente. 6. Baños: Equipados con sanitarios y griferías de primera línea, mesadas en material sintético tipo Silestone con diseño particular para la obra. Revestimiento de paredes y pisos de Porcelanato. Espejo instalado. 7. Cocinas: Con muebles especialmente diseñados para este emprendimiento, con herrajes y accesorios. Mesada y alzada de material sintético tipo Silestone, bachas de acero inoxidable y grifería monocomando. Unidades A y C de 2 ambientes llevarán anafe de 2 hornallas y horno eléctrico y las unidades B de 2 ambientes llevarán anafe de 4 hornallas y horno eléctrico. Conexión para lavarropas o lavavajillas. Revestimiento de pisos en Porcelanato. 8. Toilettes: Equipados con sanitarios y griferías de primera línea, mesadas en material sintético tipo Silestone con diseño particular para la obra. Paredes terminadas con yeso proyectado y pintura látex. Revestimiento de pisos en Porcelanato. 9. Balcones y terrazas: Pisos de Porcelanato. Barandas reglamentarias. Desagües pluviales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 380.772 en total: USD 349.300 del aviso mas USD 31.472 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.150.773 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 380.772
Precio del aviso
USD 349.300
Escritura y honorarios~2%
USD 8.453
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.113
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.906

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.150.773/mes

Necesitas ingresos por $ 12.603.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 298 en la zona
Carrefour Express · Billinghurst 18761 min · 42 m
Quintin1 min · 68 m
RyB1 min · 77 m
Educacion · 86 en la zona
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada3 min · 213 m
TIERRA FERTIL · inicial · privada4 min · 271 m
CENTRO JUNCAL · adultos · publica5 min · 314 m
Espacios verdes · 17 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16455 min · 343 m
Plazoleta del Arbol8 min · 489 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles8 min · 543 m
Salud · 72 en la zona
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS · centro de salud · privado1 min · 32 m
CENTRO MEDICO VILARIÑO · centro de salud · privado2 min · 150 m
CLINICA BAZTERRICA S.A. · hospital/clinica · privado4 min · 241 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 3100, Piso 11°, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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