Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Coronel Díaz 1991, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Coronel Díaz 1991, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
102 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 24% mas que lo normal entre los 205 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Coronel Díaz 1991.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.295lo normal · 2.6523.322

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 75% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 233.333
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
518 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.548
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Piso en venta en Palermo/Recoleta, 3 ambientes con balcón corrido al frente, vista al Alto Palermo Shopping. DESOCUPADO • No requiere reubicación. Excelente unidad, reciclada, en excelente estado. Pallier privado principal y de servicio, living comedor al frente, con balcón corrido y vista sobre el Shopping, toilette, dormitorio en suite con vestidor, al frente, con salida al balcón, segundo dormitorio interno con buena luz natural, baño completo, cocina con comedor diario, lavadero independiente. Pisos de parquet, refirgeración/calefacción por aires acondicionados split, agua caliente central, anafe a gas, horno eléctrico, cerradura electrónica, hermosas terminaciones y muy buenos detalles estéticos en toda la unidad. Amplio, muy buena planta, con muy buena privacidad y gran cantidad de espacio de guardado, hermoso balcón corrido con toldos. Doble acceso a la unidad (principal y servicio). A metros de Av. Santa Fé. Apto profesional. Para más información o para agendar una visita, contáctanos hoy mismo y da el primer paso hacia la vida que soñás. EISSA Real Estate Propiedades. CPI 8361 • Alejandro E. Sanchez Coronas Estamos preparados para asesorarlo. Consulte para la venta de su propiedad! --------------------------------------------------------------------------------------------- Si la descripción de la propiedad no indica lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas (Ley 5115). La unidad se encuentra sujeta a disponibilidad, su precio puede ser modificado sin previo aviso. Las superficies, medidas, expensas y servicios informados son aproximados; están sujetos a variaciones y ajustes. Las fotografías y videos son de carácter no contractual, y pueden contener edición digital y equipamiento incorporado con inteligencia artificial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Coronel Díaz 1991

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 294 en la zona
Suevia1 min · 55 m
Carrefour Express · Billinghurst 18761 min · 61 m
Open 25 Hs! Market1 min · 93 m
Educacion · 90 en la zona
CENTRO JUNCAL · adultos · publica4 min · 271 m
INSTITUTO CORAZON DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 307 m
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada5 min · 312 m
Espacios verdes · 14 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16456 min · 382 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles8 min · 489 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras9 min · 549 m
Salud · 63 en la zona
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS · centro de salud · privado1 min · 73 m
CENTRO MEDICO VILARIÑO · centro de salud · privado4 min · 233 m
CLINICA BAZTERRICA S.A. · hospital/clinica · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Coronel Díaz 1991, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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