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Departamento 3 ambientes en venta en Av. del Libertador 1000, Recoleta
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 580.000 de expensas
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. del Libertador 1000, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 5% menos que lo normal entre los 167 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Libertador 1000.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.931lo normal · 3.0704.239

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 89% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 178.070
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
258 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.077
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento al frente con vista al rio y a la plaza, gran luminosidad natural, hall de entrada, living comedor, cocina independiente, 2 dormitorios y baño completo. Piso Alto muy luminoso. Con Cochera y Baulera. La ubicación destaca por su conectividad sobre avenidas principales, cercanía a universidades, museos, locales gastronómicos, plazas y múltiples líneas de colectivos y subte. *Nota: las medidas y/o superficies consignadas, monto de las expensas, abl son aproximadas y a sólo título orientativo para la presente publicación; las definitivas serán las que estén expresadas en la escritura de dominio. CORREDOR INMOBILIARIO JORGE MAZZOCCO, MATRICULA CPI N 561. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Libertador 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Carlos Thays) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 53 en la zona
Carrefour Express2 min · 128 m
Arredo3 min · 218 m
Promenade Alvear4 min · 225 m
Educacion · 47 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica7 min · 429 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada8 min · 508 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 18 LA ROSA NARANJA · adultos · publica8 min · 529 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Parque Carlos Thays3 min · 216 m
Plazoleta San Martin de Tours4 min · 288 m
Plazoleta Brig. General Tomas de Iriarte5 min · 299 m
Salud · 19 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado6 min · 364 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado8 min · 539 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado11 min · 692 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.8% total
USD 195.000USD 170.00026 de sept de 202603 de nov de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 195.000 → USD 170.000-12.82%
  2. 31 de oct de 2026USD 170.000 → USD 170.0000.00%
  3. 03 de nov de 2026USD 170.000 → USD 170.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador 1000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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