venta
USD 400.000
Departamento · 145m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Recoleta·6 amb · 4 dorm · 145 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Arenales al 1500, Recoleta
USD 890.000
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Departamento en venta
USD 890.000
+ ARS 935.880 de expensas
= $ 1.413,2 M
Cuota UVA desde $ 8 M/mes · ingresos $ 32,1 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Arenales al 1500, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 163 m²
- Sup. total
- 181 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 890.000, un 70% mas que lo normal entre los 167 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Arenales al 1500.
70% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.460lo normal · 3.207
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 70% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 85% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 44% mas altas que lo normal
- 34 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 522.678
- Tamaño normal
- 129 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 291 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.957
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
ARENALES Y PARANA..
EDIFICIO HISTORICO A ESTRENAR OBRA DEL ESTUDIO HAMPTON
• RIVOIRA.
EXCLUSIVO PISO con IMPONENTE VISTA.
Living comedor con salida a balcón aterrazado con vista abierta a la Plaza Vicente López.
Dos suites, la principal al frente con vestidor.
Toilette.
Cocina integrada.
Lavadero independiente.
Baño de servicio.
Diseño contemporaneo.
Excelentes materiales.
Agua caliente central.Refrigeración y calefacción por aire, sistema VRV individual El edificio cuenta con un SUM en el 4to piso, con un generoso espacio de living-comedor, cocina equipada, parrilla y baños.
Terraza.
Baulera.
Vigilancia 24 hs.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 970.189 en total: USD 890.000 del aviso mas USD 80.189 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.028.020 por mes con ingresos de $ 32,1 M.
Costo total realUSD 970.189
- Precio del aviso
- USD 890.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 21.538
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 15.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 43.076
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.028.020/mes
Necesitas ingresos por $ 32.112.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Arenales al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Udaondo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 135 en la zona
Amor1 min · 92 m
Las Esclavas2 min · 104 m
Eneldo2 min · 142 m
Educacion
· 97 en la zona
CUENTO DE HADAS · inicial · privada2 min · 135 m
ONESIMO LEGUIZAMON · adultos · publica2 min · 149 m
ONESIMO LEGUIZAMON · primaria · publica2 min · 149 m
Espacios verdes
· 40 en la zona
Plazoleta Enrique Udaondo1 min · 49 m
Plaza Vicente Lopez y Planes2 min · 146 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo5 min · 295 m
Salud
· 110 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACION Y PREVENCION CARDIOVASCULAR -CIPREC- ARENALES · centro de salud · privado1 min · 87 m
CENTRO PRIVADO DE CIRUGIA Y COLOPROCTOLOGIA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 117 m
CENTRO ODONTOLOGICO (AV. SANTA FE 1592) · centro de salud · privado2 min · 126 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.3% total
- 13 de oct de 2026USD 920.000 → USD 890.000-3.26%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 211.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 903 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 477 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arenales al 1500, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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