Departamento 3 ambientes en venta en Riobamba al 1000, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen Riobamba al 1000, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
66 m²
Piso
6
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 187.000, un 7% mas que lo normal entre los 173 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Riobamba al 1000.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.224lo normal · 3.0002.4173.925

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 174.000
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
266 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.746
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con cochera en pleno corazón de Recoleta, sobre la calle Riobamba, entre Av. Santa Fe y M. T. de Alvear. A metros de subte Línea D, infinidad de colectivos y próximo a los principales accesos de autopistas. Rodeado de Universidades, medicina, odontologia, Cs. Económicas, etc. Próximo a principales Clínicas del país. Zona premium!! APTO CRÉDITO!! Ubicado en un sexto piso al contrafrente, se trata de un departamento de 3 ambientes muy luminoso, con cochera fija y techada. DESCRIPCIÓN: -Hall de ingreso con placard de recepcion de 1,34 x 1M. -Living comedor apaisado de 7,21 x 3,58 M con salida al balcón. -Balcón de 5 x 1,40M. -Cocina comedor de 2,77 x 2,27M. -Lavadero de 1,93 x 1,20M. -Hall distribución de 2 x 0,80M. -Dormitorio principal de 3,17 x 3,10M + 0,70 M de placard. -Segundo dormitorio de 3,31 x 2,90 M + 0.70 M de placard con salida al balcón. -Cochera en primer subsuelo fija y techada. CARACTERÍSTICAS: -Todos los ambientes poseen luz y ventilación natural. -Calefacción central por losa radiante. -Agua caliente por calefon. -Horno a gas. -Pisos de parquet. -Aberturas con persianas. -Aire acondicionado -Edificio con seguridad 24hs. -Plaza de juegos para niños de uso común. -Acceso para personas con movilidad reducida. -Edificio con 4 ascensores. Se deja constancia que las medidas y superficies son aproximados, al igual que las expensas que pueden estar sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso, las fotos son de carácter no contractual. SEGUINOS POR IG TIK TOK FACEBOOK: Corredora Inmobiliaria responsable, Sabrina Smith Kane, matrícula 9633 CUCICBA. KANE Inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.848 en total: USD 187.000 del aviso mas USD 16.848 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.679.350 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 203.848
Precio del aviso
USD 187.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.272
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.051

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.679.350/mes

Necesitas ingresos por $ 6.717.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Riobamba al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rodriguez Peña) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 209 en la zona
Dia · Riobamba 10141 min · 39 m
Carrefour Market · Avenida Santa Fe2 min · 107 m
Verduleria Marisol · Ayacucho2 min · 130 m
Educacion · 120 en la zona
DE FORMACION SUPERIOR YUGUETS · superior · privada1 min · 35 m
ESCUELA ARGENTINA MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 35 m
ESC. SUPERIOR DE COMERCIO CARLOS PELLEGRINI · secundaria · publica1 min · 91 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Rodriguez Peña4 min · 253 m
Plazoleta Paseo de los Maestros5 min · 323 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo6 min · 398 m
Salud · 154 en la zona
OCUTECH S.A. · centro de salud · privado1 min · 35 m
OPTICA CONCORDE · centro de salud · privado1 min · 61 m
CENTRO MEDICO CARDIOSALUD · centro de salud · privado2 min · 112 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.1% total
USD 189.000USD 184.00025 de ago de 202602 de oct de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 189.000 → USD 184.000-2.65%
  2. 02 de oct de 2026USD 184.000 → USD 187.000+1.63%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Riobamba al 1000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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