Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 215.000

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Vende Departamento 3 Ambientes en Recoleta

Pacheco de Melo al 1900 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 3 ambientes, 52 m², USD 215.000 (comparada contra 341 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,6% por encima de la mediana del set (USD 154.000). El m² sale USD 4.135 contra USD 2.750 de la mediana (+50,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
341
Mediana precio
USD 154.000
Mediana precio/m²
USD 2.750
Mediana m²
56 m²
Comparar con 341 propiedades similares
2 dorm en Recoleta

Descripcion

VENTA | RECOLETA *Excelente 3 ambientes reciclado a nuevo con cochera fija y cubierta* Ubicado en un piso 18, este departamento se destaca por sus increíbles vistas panorámicas desde todos los ambientes, que brindan luz natural y una sensación de amplitud única durante todo el día. Cuenta con un cómodo living-comedor con salida al balcón, desde donde se pueden apreciar y disfrutar de las vistas de la ciudad. La cocina integrada, moderna y funcional, está separada por una práctica barra desayunadora que conecta los espacios de manera armoniosa. Dispone de: 2 dormitorios con placard. Baño completo con ventilación natural. Toilet de recepción. Cochera fija y cubierta. La unidad posee calefacción central por losa radiante y agua caliente central. Conserva sus pisos de parquet y cuenta con cocina a gas. El departamento fue completamente reciclado y remodelado, utilizando materiales de excelente calidad, cuidando cada detalle. Se vende totalmente equipado y amoblado, listo para mudarse o comenzar a rentarlo de inmediato. El edificio: Torre en esquina con vigilancia: Lunes a viernes de 19:00 a 7:00 hs. Sábados desde el mediodía. Domingos durante todo el día. Fuera de esos horarios, el edificio cuenta con la presencia permanente de encargados. Ubicación privilegiada En el corazón de Recoleta, a solo: 1 cuadra de Av. Callao. 1 cuadra de Av. Las Heras. 2 cuadras del Cementerio de la Recoleta. Rodeado de algunos de los lugares más emblemáticos de la ciudad: restaurantes, cafeterías, espacios culturales, comercios, cines y el tradicional Recoleta Mall, en una de las zonas más buscadas tanto por residentes como por turistas. Ideal para vivir o invertir Una propiedad que combina ubicación, comodidad y vistas excepcionales. Perfecta para quienes buscan disfrutar de la vida en una de las mejores zonas de Buenos Aires o para quienes desean realizar una inversión segura, en un barrio con demanda constante y turismo durante todo el año. Listo para entrar a vivir. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Romina Sandra Artoni adherido/a al Sistema Coldwell Banker Niceto Real Estate, CUIT Ver datos -9, Niceto Vega 4690 , Palermo Soho, C.A.B.A.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.901.614/mes

Necesitas ingresos por $ 7.606.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (232 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
Esta propiedad
USD 215.000-8.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 215.00001 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 1.639 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pacheco de Melo al 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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