Departamento 3 ambientes en venta en Pacheco de Melo al 1900, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen Pacheco de Melo al 1900, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
55 m²
Piso
18
Estado
Reciclado
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 209.000, un 41% mas que lo normal entre los 329 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Pacheco de Melo al 1900.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.019lo normal · 2.8433.567

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 116% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 147.841
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
160 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.016
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA | RECOLETA *Excelente 3 ambientes reciclado a nuevo con cochera fija y cubierta* Ubicado en un piso 18, este departamento se destaca por sus increíbles vistas panorámicas desde todos los ambientes, que brindan luz natural y una sensación de amplitud única durante todo el día. Cuenta con un cómodo living-comedor con salida al balcón, desde donde se pueden apreciar y disfrutar de las vistas de la ciudad. La cocina integrada, moderna y funcional, está separada por una práctica barra desayunadora que conecta los espacios de manera armoniosa. Dispone de: 2 dormitorios con placard. Baño completo con ventilación natural. Toilet de recepción. Cochera fija y cubierta. La unidad posee calefacción central por losa radiante y agua caliente central. Conserva sus pisos de parquet y cuenta con cocina a gas. El departamento fue completamente reciclado y remodelado, utilizando materiales de excelente calidad, cuidando cada detalle. Se vende totalmente equipado y amoblado, listo para mudarse o comenzar a rentarlo de inmediato. El edificio: Torre en esquina con vigilancia: Lunes a viernes de 19:00 a 7:00 hs. Sábados desde el mediodía. Domingos durante todo el día. Fuera de esos horarios, el edificio cuenta con la presencia permanente de encargados. Ubicación privilegiada En el corazón de Recoleta, a solo: 1 cuadra de Av. Callao. 1 cuadra de Av. Las Heras. 2 cuadras del Cementerio de la Recoleta. Rodeado de algunos de los lugares más emblemáticos de la ciudad: restaurantes, cafeterías, espacios culturales, comercios, cines y el tradicional Recoleta Mall, en una de las zonas más buscadas tanto por residentes como por turistas. Ideal para vivir o invertir Una propiedad que combina ubicación, comodidad y vistas excepcionales. Perfecta para quienes buscan disfrutar de la vida en una de las mejores zonas de Buenos Aires o para quienes desean realizar una inversión segura, en un barrio con demanda constante y turismo durante todo el año. Listo para entrar a vivir. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Romina Sandra Artoni adherido/a al Sistema Coldwell Banker Niceto Real Estate, CUIT Ver datos -9, Niceto Vega 4690 , Palermo Soho, C.A.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 227.832 en total: USD 209.000 del aviso mas USD 18.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.876.921 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 227.832
Precio del aviso
USD 209.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.058
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.658
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.116

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.876.921/mes

Necesitas ingresos por $ 7.507.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pacheco de Melo al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 189 en la zona
Hong Fa1 min · 51 m
Eneldo · Avenida General Las Heras 19902 min · 103 m
Carrefour Express2 min · 108 m
Educacion · 73 en la zona
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica4 min · 234 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica4 min · 234 m
UNIDAD DE GESTION EDUC. EXPERIMENTAL N°1 DE 01 · adultos · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez3 min · 212 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo6 min · 384 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre6 min · 396 m
Salud · 106 en la zona
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado2 min · 144 m
CENTRO DE OJOS BUENOS AIRES (SEDE BARRIO NORTE) · centro de salud · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 215.000USD 209.00001 de ago de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 215.000 → USD 209.000-2.79%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pacheco de Melo al 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 209.000
Departamento en venta
WhatsApp